Nhận định về mức giá thuê căn hộ DreamHome Residence, Quận Gò Vấp
Với căn hộ chung cư diện tích 65m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại tầng 16, view hướng Đông Nam thoáng đãng, vị trí tại đường Lê Đức Thọ, Phường 14, Quận Gò Vấp, mức giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng đang ở mức tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét về tiện nghi và vị trí.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | DreamHome Residence (Căn hộ phân tích) | Căn hộ tương tự tại Gò Vấp (Tham khảo tháng 05/2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 65 m² | 60 – 70 m² | Tương đương |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 2 phòng ngủ, 1-2 vệ sinh | Chuẩn phổ biến |
| Trang bị nội thất | Full nội thất cao cấp, máy lạnh, tủ lạnh, bếp, bàn ăn, tủ áo, máy nước nóng | Full nội thất cơ bản đến trung cấp | Ưu điểm nổi bật |
| Vị trí | Gần chợ, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện | Gần trung tâm quận, tiện ích đầy đủ | Vị trí thuận lợi |
| Giá thuê | 9,5 triệu đồng/tháng | 7,5 – 9 triệu đồng/tháng | Giá trên trung bình khu vực |
Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá trên trung bình thị trường khu vực Gò Vấp đối với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65m². Tuy nhiên, căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp và view sân bay đẹp, tầng cao thoáng mát là điểm cộng lớn, mang lại giá trị sử dụng và tiện nghi cao hơn căn hộ trung bình.
Nếu khách thuê ưu tiên sự tiện nghi, không gian sống nghệ thuật theo phong cách Vintage, an ninh tốt và tiện ích xung quanh đa dạng, giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu khách thuê hạn chế ngân sách hoặc không cần nội thất đầy đủ thì có thể thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo:
- Giá thị trường căn hộ tương tự: 7,5 – 9 triệu đồng/tháng
- Giá đề xuất hợp lý cho căn hộ full nội thất, tầng cao, view đẹp: khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng
Khuyến nghị đề xuất giá thuê khoảng 8,8 triệu đồng/tháng để đảm bảo cân bằng giữa tiện nghi và chi phí. Mức giá này vừa giảm được 7% so với giá chủ nhà đưa ra, vẫn hợp lý với trang thiết bị và vị trí.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể trình bày:
- Cám ơn và đánh giá cao tiện ích, nội thất cũng như vị trí căn hộ.
- So sánh giá thuê các căn hộ tương tự trên thị trường Gò Vấp với mức giá thấp hơn 10-15%.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ.
- Đề xuất mức giá 8,8 triệu đồng/tháng như một mức giá cạnh tranh, hợp lý, mang lại lợi ích ổn định cho chủ nhà.
Việc thương lượng với thái độ lịch sự, thông tin chuẩn xác, so sánh cụ thể sẽ giúp tăng khả năng đạt được mức giá phù hợp.
