Nhận định mức giá 8,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Hữu Hào, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 8,95 tỷ đồng tương ứng khoảng 99,44 triệu đồng/m² cho nhà 90 m² (mặt tiền 4,5m) tại khu vực Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà mặt tiền trong khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Phòng ngủ | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Hào, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền, gác lửng | 90 | 8,95 | 99,4 | 2 | Full nội thất, mới, đang cho thuê |
| Đường Bùi Tá Hán, Khuê Mỹ | Nhà mặt tiền | 85 | 6,8 | 80,0 | 3 | Nhà mới, vị trí gần |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền | 100 | 7,2 | 72,0 | 3 | Gần khu dân cư sầm uất |
| Đường Lê Văn Hiến, Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt tiền | 95 | 7,5 | 78,9 | 3 | Đường rộng, tiện kinh doanh |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Từ bảng trên có thể thấy mức giá 99,44 triệu đồng/m² là cao hơn khoảng 20-30% so với các nhà mặt tiền khác trong cùng khu vực Ngũ Hành Sơn với diện tích và công năng tương đồng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được biện minh trong các trường hợp sau:
- Nhà mới, hiện đại, full nội thất chất lượng cao.
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Hào, tuyến đường có tiềm năng phát triển và gần các tuyến đường lớn như Bùi Tá Hán.
- Nhà đang có dòng tiền cho thuê ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn nhận thu nhập ngay.
Nếu khách mua không quá quan trọng việc nhận thu nhập từ cho thuê ngay hoặc có thể chịu ít rủi ro hơn, mức giá khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng (tương đương 83-89 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phù hợp với giá thị trường trong khu vực và giảm áp lực tài chính, đồng thời làm tăng tính thanh khoản cho bất động sản.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày so sánh giá với các nhà mặt tiền tương tự đã giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng và có thể làm chậm quá trình bán, giảm tính cạnh tranh trên thị trường.
- Đề xuất mức giá 7,5 – 8 tỷ dựa trên thực tế giao dịch, đồng thời cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để chủ nhà giảm bớt rủi ro.
- Nêu bật lợi ích của việc bán sớm trong bối cảnh thị trường có thể biến động hoặc có nhiều nguồn cung mới.
Kết luận
Mức giá 8,95 tỷ đồng cho căn nhà 90 m² là mức giá khá cao, chỉ hợp lý nếu nhà có nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt và dòng tiền cho thuê ổn định. Trong trường hợp không có các yếu tố trên hoặc khách mua cần mức giá sát với thị trường hơn, mức giá đề xuất khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng là hợp lý và dễ chốt giao dịch hơn.
