Nhận định giá bán nhà mặt tiền đường số 18, Phường An Phú, Tp Thủ Đức
Giá chào bán hiện tại: 9 tỷ đồng (~150 triệu/m²) cho căn nhà 60 m², 1 trệt 3 lầu, 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà đất trong khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là trên tuyến đường số 18, thuộc khu vực quận 2 cũ.
Phân tích chi tiết mức giá 150 triệu/m²
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị ghi nhận (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường số 18 | Phường An Phú, Tp Thủ Đức | 60 | 150 | 9.0 | Nhà mới, 4 tầng, 3PN, nội thất cao cấp |
| Nhà phố mặt tiền Nguyễn Duy Trinh | Phường Bình Trưng Đông, Tp Thủ Đức | 70 | 110 – 130 | 7.7 – 9.1 | Vị trí gần, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Nhà phố hẻm trung tâm An Phú | Phường An Phú, Tp Thủ Đức | 60 | 90 – 110 | 5.4 – 6.6 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích, không mặt tiền |
Qua bảng so sánh trên, mức giá 150 triệu/m² cao hơn đáng kể các căn nhà hẻm cùng khu vực, cũng thuộc loại nhà ngõ/hẻm. Tuy nhiên, nhà này sở hữu 2 mặt tiền trước sau, nằm sát sông, vị trí trung tâm, tiện ích xung quanh đầy đủ và kết nối giao thông thuận tiện. Đây là các yếu tố gia tăng giá trị và bền vững theo thời gian.
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 9 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí đẹp, nhà mới, 2 mặt tiền và nội thất cao cấp. Đây là một sản phẩm hiếm có tại khu vực An Phú với đặc điểm sát sông, không ngập nước, khu vực đang phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá cao.
Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, mức giá hợp lý để đàm phán có thể dao động từ 7,5 đến 8,5 tỷ đồng, tương đương 125 – 140 triệu/m². Mức giá này vẫn phản ánh chính xác giá trị căn nhà so với các dự án và nhà phố lân cận nhưng có phần mềm mỏng hơn để tạo sức hấp dẫn cho người mua.
Lời khuyên để thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh việc thị trường nhà mặt tiền ở khu vực này đang có dấu hiệu chững lại do lạm phát và lãi suất ngân hàng tăng.
- So sánh mức giá các căn nhà tương tự trên đường lớn Nguyễn Duy Trinh và các tuyến đường gần đó với giá thấp hơn.
- Đưa ra kế hoạch thanh toán nhanh, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà không phải chờ đợi lâu.
- Nhấn mạnh rằng giá đề xuất vẫn rất sát với giá thị trường nhưng giúp chủ nhà bán nhanh, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
- Đề xuất hợp tác lâu dài hoặc giới thiệu khách hàng khác nếu chủ nhà có thêm bất động sản cần bán.
Kết luận
Nhà mặt tiền 2 mặt tiền, sát sông, diện tích 60 m² tại đường số 18, Phường An Phú hiện được chào bán với giá 9 tỷ đồng (150 triệu/m²) là mức giá cao nhưng hợp lý với sản phẩm đặc biệt, vị trí đắc địa và nội thất cao cấp. Người mua nên cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính để quyết định xuống tiền.
Nếu muốn thương lượng, mức giá từ 7,5 – 8,5 tỷ đồng là đề xuất hợp lý, vừa đảm bảo giá trị tài sản cho người bán, vừa hợp với xu hướng thị trường hiện nay.
