Check giá "Nhà bán F5 Q11. 64.8m2 1 trệt 1 lầu ngang 3.6×18"

Nhận định tổng quan về giá nhà tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11

Với mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 128 m² (diện tích đất 64.8 m²), vị trí tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, ta có giá trung bình khoảng 91,05 triệu đồng/m². Nhà có 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng 4m, gần công viên Đầm Sen Nước – đây là những yếu tố thuận lợi tăng giá trị bất động sản.

Nhận xét: Mức giá này ở mặt bằng hiện tại của Quận 11 là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp căn nhà mới, pháp lý rõ ràng và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện. Tuy nhiên, nếu xét về chiều ngang chỉ 3.6m và hẻm 4m thì đây không phải là căn nhà quá rộng rãi, nên mức giá này có thể được xem xét điều chỉnh cho hợp lý hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích trên, mức giá 5,9 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn so với mặt bằng chung, đặc biệt khi xét về chiều ngang hẹp 3.6m. Giá hợp lý nên dao động trong khoảng từ 5,0 đến 5,3 tỷ đồng tùy theo mức độ bảo trì nhà và tính pháp lý.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh phân tích thị trường cùng các căn tương tự có giá thấp hơn, chỉ ra rằng mức giá hiện tại đang ở mức trên trung bình.
• Đề cập đến chiều ngang nhỏ và diện tích đất hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và tiềm năng phát triển thêm.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị thương lượng dựa trên các điểm ưu và nhược của tài sản để đạt được mức giá hợp lý đôi bên cùng có lợi.

Kết luận

Mức giá chào bán 5,9 tỷ đồng cho căn nhà này là cao hơn mặt bằng chung thị trường Quận 11 hiện nay. Nếu khách hàng đánh giá cao vị trí và tiện ích xung quanh thì giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm khoảng 10-15% sẽ giúp giá trị bất động sản thực sự phù hợp với thị trường và tăng khả năng xuống tiền nhanh chóng.