Nhận định mức giá thuê 14,8 triệu/tháng
Giá thuê 14,8 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4.5x6m, 1 trệt 3 lầu, tổng diện tích sử dụng 108m², tọa lạc tại Đường Phan Văn Hân, P17, Q. Bình Thạnh là mức giá có thể coi là cao so với khu vực
Nhà có kết cấu khá hiện đại với 3 tầng lầu và sân thượng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho hộ gia đình hoặc nhóm thuê để ở. Vị trí gần các tuyến đường lớn và chợ Thị Nghè là điểm cộng, tạo thuận tiện đi lại.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Nhà tương tự khu Bình Thạnh (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 108 m² (4.5x6m x 4 tầng) | Khoảng 80-120 m² |
| Vị trí | Đường Phan Văn Hân, gần chợ Thị Nghè, P17, Q. Bình Thạnh | Gần trung tâm, đường lớn, tiện đi lại |
| Giá thuê | 14,8 triệu/tháng |
|
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Tương đương |
| Tiện ích | 2 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng, sân để xe | Thông thường 2-3 phòng ngủ, 2 WC |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh, mức giá 14,8 triệu/tháng là hơi cao
Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 13-13,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Tham khảo giá thị trường xung quanh nhà tương tự.
- Nhà có diện tích đất 27m² khá nhỏ, nên giá thuê cần phù hợp với đất thực tế.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên đưa ra các điểm sau:
- So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh giá đề xuất không thấp hơn mặt bằng.
- Nhấn mạnh vào sự ổn định, thiện chí thuê lâu dài, tránh việc thay đổi liên tục gây gián đoạn.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng nếu có thể, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Nhìn chung, giá 14,8 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được với những ai cần nhà mới, tiện nghi tốt và vị trí thuận tiện. Nhưng nếu bạn muốn mức giá hợp lý hơn dựa trên tiêu chí kinh tế và so sánh thị trường, đề xuất khoảng 13-13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể thương lượng được với chủ nhà khi trình bày các lý do thuyết phục nêu trên.
