Nhận định chung về mức giá 9,8 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích 125m2 tại Đường Ngô Tất Tố, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 9,8 tỷ đồng tương đương khoảng 78,4 triệu đồng/m2 cho căn nhà mặt phố 4 tầng diện tích 125m2 nằm trên trục đường Ngô Tất Tố, khu vực trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét về vị trí và công năng sử dụng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Ngô Tất Tố thuộc Phường Hòa Cường Bắc, trung tâm quận Hải Châu – vị trí đắc địa bậc nhất Đà Nẵng, gần các tuyến đường lớn như Phan Đăng Lưu, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Lê Thanh Nghị, thuận tiện kết nối với các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính. Đây là khu vực dân trí cao, an ninh tốt, phù hợp cho mục đích an cư hoặc đầu tư cho thuê.
2. Đặc điểm bất động sản
- Diện tích: 125m², mặt tiền rộng 5m, đường trước nhà 5,5m thuận tiện cho ô tô ra vào.
- Nhà xây dựng 4 tầng, tổng diện tích sàn ~200m², thiết kế công năng đầy đủ gồm 4 phòng ngủ, phòng ăn, nhà bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi – rất phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc kết hợp kinh doanh, cho thuê.
- Phần sau nhà có dãy trọ cấp 4 với 4 phòng đang cho thuê, mang lại dòng tiền khoảng 10 triệu đồng/tháng ổn định.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, thuận tiện giao dịch.
3. So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngô Tất Tố, Hòa Cường Bắc | 120 | 9,5 | 79,2 | Nhà 3 tầng, mặt tiền 4,5m, đường rộng 5m, không có dãy trọ |
| Phan Đăng Lưu, Hải Châu | 130 | 9,0 | 69,2 | Nhà 3 tầng, mặt tiền 5m, đường rộng 6m |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, Hải Châu | 140 | 10,5 | 75,0 | Nhà 4 tầng, mặt tiền 5m, có dãy trọ cho thuê |
| Lê Thanh Nghị, Hải Châu | 125 | 9,0 | 72,0 | Nhà 3 tầng, mặt tiền 5m, đường rộng 5m |
4. Đánh giá và đề xuất giá
Căn nhà này có lợi thế vượt trội nhờ 4 tầng xây dựng kiên cố, có dãy trọ cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng ổn định, đường rộng 5,5m, vị trí trung tâm thuận tiện kết nối và nhiều tiện ích xung quanh. Do đó, giá 9,8 tỷ (tương đương 78,4 triệu/m2) là mức giá hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao giá trị khai thác cho thuê kết hợp ở hoặc kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu khách hàng mua để ở thuần túy hoặc đầu tư dài hạn, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 9,3 – 9,5 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh vì trên thị trường có những căn tương tự với giá/m2 thấp hơn từ 69 – 75 triệu đồng.
5. Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Nhấn mạnh thực tế thị trường và các căn hộ tương tự có giá thấp hơn, đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để sớm giao dịch thành công.
- Nêu bật lợi ích giao dịch nhanh, tránh trượt giá do thị trường có thể biến động hoặc tồn kho lâu.
- Đề xuất mức giá 9,3 – 9,5 tỷ đồng là hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực tế và tiềm năng khai thác trong tương lai.
Kết luận
Giá 9,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 4 tầng diện tích 125m2 tại trung tâm Hải Châu là khá hợp lý nếu khách hàng tận dụng tối đa các tiện ích và khai thác dãy trọ cho thuê. Nếu mục đích mua chỉ để ở hoặc đầu tư thận trọng, có thể đề nghị thương lượng mức giá giảm nhẹ để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.