Phân tích giá tin BĐS "The Legend City, căn hộ ven sông Hàn, biểu tượng mới ngay đầu cầu Rồng với giá đợt đầu từ CĐT"

Giá: 8,6 tỷ 75 m²

  • Mức giá

    8,6 tỷ

  • Diện tích

    75 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Bắc

  • Hướng ban công

    Đông

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Cơ bản

Dự án The Legend City, Đường Võ Văn Kiệt, Phường An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng

18/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8,6 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 75 m² tại dự án The Legend City, Đà Nẵng

Mức giá 8,6 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 75 m² tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản tại địa phương này hiện nay.

Phân tích chi tiết mức giá dựa trên thị trường Đà Nẵng

Tiêu chí The Legend City (Giá đề xuất) Thị trường chung Đà Nẵng (Tham khảo) Nhận xét
Giá/m² ~114,7 triệu đồng/m² (8,6 tỷ / 75 m²) 60 – 90 triệu đồng/m² cho căn 2 phòng ngủ tại Sơn Trà, Đà Nẵng Giá cao hơn trung bình từ 27% đến 91%, cho thấy đây là phân khúc cao cấp hoặc có yếu tố giá trị gia tăng đặc biệt.
Vị trí Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà – khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, gần biển Các dự án tương tự tại Sơn Trà cũng có giá cao nhưng thường dưới 9 tỷ cho căn 2 phòng ngủ Vị trí đẹp, gần biển, thuận tiện giao thông là điểm cộng lớn.
Pháp lý Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ Nhiều dự án tại Đà Nẵng gặp vấn đề pháp lý hoặc chỉ có giấy phép xây dựng Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản và an toàn đầu tư.
Nội thất Cơ bản Nhiều dự án giao nhà hoàn thiện hoặc cao cấp hơn Cần tính thêm chi phí đầu tư hoàn thiện nếu muốn ở ngay hoặc cho thuê.
Tiềm năng tăng giá Dự án có tòa tháp thương mại dịch vụ, khách sạn cao cấp, quản lý quốc tế 5 sao Nhiều dự án chưa có yếu tố quản lý chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ Yếu tố này hỗ trợ tăng giá trị bền vững và lợi nhuận đầu tư.

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh kỹ pháp lý bao gồm sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không tranh chấp và dự án được phép bán.
  • Đánh giá thực tế căn hộ, hướng nhà và ban công có phù hợp phong thủy và nhu cầu sử dụng của bạn.
  • Kiểm tra các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, quản lý, bảo trì tòa nhà.
  • So sánh với các dự án tương tự gần đó để đảm bảo không bị mua với giá quá cao so với thị trường.
  • Xem xét tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng khu vực.
  • Kiểm tra điều khoản booking 50 triệu và chính sách hoàn tiền để tránh rủi ro tài chính nếu có thay đổi quyết định.

Kết luận

Mức giá 8,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại dự án The Legend City là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và tiềm năng phát triển dự án. Tuy nhiên, do mức giá cao hơn mặt bằng chung, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí hoàn thiện, và so sánh với các lựa chọn khác trên thị trường trước khi quyết định đầu tư hoặc mua để ở.

Thông tin BĐS


Hiện tại dự án đang trong giai đoạn booking lấy số thứ tự chọn căn giai đoạn đầu là thời điểm thích hợp để đầu tư với lợi nhuận tốt nhất.Với 50 triệu/ booking/ căn, quý khách sẽ được ưu tiên chọn căn khi ra hàng, được nhận thêm ưu đãi quà tặng hoặc chiết khấu khi booking sớm, không mua hoàn tiền 100% không cần lý do.Thông tin tổng quan.- Tổng diện tích khu đất: 11.487m².- Quy mô: 2 tòa tháp.- Tòa căn hộ: 7.658m².- Tòa thương mại dịch vụ: 3.829m².- 2 tòa cao 25 & 26 tầng và 3 tầng hầm.Tòa thương mại dịch vụ:- Cao 25 tầng.- Khối đế cao 5 tầng.- Hyde Hotel: Tầng 6 13, 222 căn, trong đó: 206 căn 35m² (standard), 15 căn suite 70m², 1 căn F - suite 140m².- Hyde Living: Tầng 14 23, 222 căn, trong đó: 148 căn studio 35m², 30 căn 1PN 55m², 36 căn 2PN 75m², 8 căn 3PN 95m².Tòa căn hộ Branded Residences.- Cao 26 tầng.- Khối đế cao 4 tầng.- Tổng số lượng căn hộ: 800 căn.Loại 1 phòng ngủ: 308 căn.Loại 1 + 1 phòng ngủ: 88 căn, 2 mẫu.Loại 2 phòng ngủ: 308 căn, 4 mẫu, diện tích từ 73 m² - 83m² - 84 m².Loại 3 phòng ngủ: 88 căn, 2 mẫu.Penthouse: 08 căn.- Đơn vị quản lý vận hành Quốc tế 5 sao, chuyên về Branded Residences.Mọi thông tin chi tiết thêm quý khách vui lòng liên hệ SDT/Zalo 0905 277 *** (Tiến Phát).Cảm ơn quý khách đã đọc tin!