Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp
Mặt bằng có diện tích 20 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, phường 1, Quận Gò Vấp, khu vực gần Đại học Công Nghiệp, có vỉa hè rộng 4 mét, phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa ngành nghề như shop, trà sữa, nail,… Giá thuê đưa ra là 15 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ về mức giá 15 triệu/tháng: Đối với một mặt bằng kinh doanh nhỏ (20 m²) tại Gò Vấp, đặc biệt vị trí gần trường đại học, giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương 750.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý nếu mặt bằng thuộc đoạn đường có mật độ khách hàng đông đúc, lưu lượng người qua lại lớn, và phù hợp với các mô hình kinh doanh có doanh thu tốt.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp gần Đại học và các khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Nghi, P1, Gò Vấp (mặt tiền) | 20 | 15 | 0.75 | Vị trí gần trường đại học, đường rộng, vỉa hè 4m |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp (mặt tiền) | 25 | 12 | 0.48 | Khu vực thương mại, giao thông thuận tiện |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp (mặt tiền) | 30 | 14 | 0.47 | Vị trí đông dân cư, nhiều cửa hàng |
| Cộng Hòa, Tân Bình (gần Gò Vấp) | 22 | 16 | 0.73 | Khu vực sầm uất, nhiều khách vãng lai |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá trung bình khu vực Gò Vấp cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền dao động khoảng từ 0.45 – 0.55 triệu đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí chính xác, lưu lượng khách và tiện ích đi kèm. Mức giá 0.75 triệu đồng/m²/tháng (tương đương 15 triệu/tháng cho 20 m²) tương đối cao nếu xét về mặt bằng chung, trừ khi mặt bằng có điểm cộng vượt trội như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn, gần cổng trường đại học đông sinh viên.
- Vỉa hè rộng, thuận tiện cho đặt bàn ghế hay trưng bày sản phẩm.
- Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh tốt và có lượng khách hàng tiềm năng lớn.
Nếu mặt bằng không có những điểm cộng trên hoặc người thuê có ngân sách hạn chế, nên đề xuất mức giá thuê khoảng 10-12 triệu đồng/tháng (tương đương 0.5-0.6 triệu/m²/tháng) để tăng tính cạnh tranh và khả năng thu hút khách thuê lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thương lượng được mức giá hợp lý hơn, người thuê có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 3 năm trở lên), giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách liên tục.
- Đặt cọc nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Chia sẻ về khả năng tài chính và mong muốn hợp tác ổn định lâu dài.
- Đề xuất mức giá thuê phù hợp với mặt bằng chung khu vực và nhấn mạnh sự cạnh tranh thị trường hiện nay.
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh minh bạch, sẽ giúp mặt bằng hoạt động hiệu quả, tăng giá trị thương hiệu cho địa điểm.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là khá cao nếu không có điểm cộng nổi bật về vị trí hoặc tiện ích đi kèm. Mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp mặt bằng có lượng khách đông, vị trí đắc địa và phù hợp với mô hình kinh doanh có doanh thu lớn. Nếu không, nên thuyết phục chủ nhà giảm xuống khoảng 10-12 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và giúp người thuê có thể phát triển kinh doanh ổn định.
