Check giá "Nhà mặt tiền đường lớn, 2 phòng ngủ, đường 786, TP Tây Ninh"

Nhận định mức giá bất động sản tại 176, Đường 786, Phường 1, Thành phố Tây Ninh

Với mức giá được chào bán là 5,25 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền có diện tích đất tổng 332,5 m² (trong đó 200 m² thổ cư) và diện tích sử dụng nhà ở là 71,75 m², ta có mức giá khoảng 15,79 triệu đồng/m² diện tích sử dụng nhà ở. Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Thành phố Tây Ninh, đặc biệt khi xét về số tầng (chỉ 1 tầng) và diện tích nhà ở không lớn.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Giá bán 5,25 tỷ đồng là mức giá khá cao

So với các nhà mặt tiền khác có diện tích sử dụng lớn hơn hoặc số tầng nhiều hơn, mức giá trên mỗi mét vuông nhà ở tương đối cao, đồng nghĩa tổng giá trị cần thương lượng giảm cho hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên các dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng hơn giá trị căn nhà dựa trên diện tích sử dụng và tiềm năng phát triển trong khu vực.

• Giải thích với chủ nhà rằng, mặc dù vị trí tốt nhưng diện tích sử dụng nhỏ và nhà chỉ 1 tầng khiến giá trên mỗi m² hơi cao so với thị trường.
• So sánh với các bất động sản tương tự có diện tích sử dụng lớn hơn và giá cả cạnh tranh hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu đồng ý mức giá hợp lý, tránh để tài sản bị dừng lại trên thị trường quá lâu.

Kết luận

Mức giá 5,25 tỷ đồng chưa thực sự hợp lý nếu xét trên giá trị sử dụng và thị trường hiện tại tại Tây Ninh. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội mua được bất động sản với giá tốt, đồng thời giúp chủ nhà nhanh chóng hoàn thành giao dịch.