Nhận định mức giá thuê nhà tại đường 30 Tháng 4, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Dựa trên thông tin chính xác về bất động sản cho thuê tại đường 30 Tháng 4, phường Hưng Lợi, đây là nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 99 m², diện tích sử dụng 178 m², với 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Tây Bắc, đã có sổ đỏ, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh. Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 15 triệu đồng/tháng. Vậy mức giá này có hợp lý trên thị trường Cần Thơ hiện nay?
Phân tích thị trường bất động sản cho thuê nhà mặt phố tại trung tâm Cần Thơ
Thị trường thuê nhà mặt phố tại trung tâm Quận Ninh Kiều, đặc biệt khu vực gần đường 30 Tháng 4, là khu vực có giá thuê trung bình cao do vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, diện tích và kết cấu nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng giá thuê.
Bảng so sánh giá thuê nhà mặt phố 2 tầng, diện tích tương tự tại Quận Ninh Kiều, Cần Thơ (Cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 30 Tháng 4, Hưng Lợi | 178 | 4 | 15 | Nhà mặt phố, có sổ, phù hợp kinh doanh và ở |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận Ninh Kiều | 180 | 4 | 14 – 16 | Nhà mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường 3 Tháng 2, Quận Ninh Kiều | 170 | 3 | 13 – 15 | Nhà 2 tầng, phù hợp văn phòng, spa |
| Đường Trần Hưng Đạo, Quận Ninh Kiều | 160 | 3 | 12 – 14 | Nhà mặt tiền, khu vực đông dân cư |
Nhận xét về mức giá 15 triệu đồng/tháng
Dựa trên các dữ liệu so sánh, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
Tuy nhiên, nếu người thuê muốn có mức giá mềm hơn, có thể đàm phán xuống khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà chỉ có 1 máy lạnh và máy nước nóng, nội thất chưa đầy đủ so với các bất động sản cho thuê cao cấp khác.
- Chiều ngang 4.5m khá nhỏ, hạn chế một số loại hình kinh doanh quy mô lớn.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương đương với giá 13 – 14 triệu đồng/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi đàm phán với chủ nhà, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà tránh được rủi ro mất khách, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, minh bạch và nhanh chóng.
- Chấp nhận các điều khoản hợp đồng rõ ràng, không gây tranh chấp, giúp chủ nhà an tâm về pháp lý.
- Đề xuất tăng giá thuê theo lộ trình sau 6-12 tháng khi đã ổn định kinh doanh.
Như vậy, với các điều kiện thuận lợi về thanh toán và hợp đồng, việc giảm giá thuê từ 15 triệu xuống 13.5 – 14 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể được chủ nhà cân nhắc.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
