Nhận định về mức giá 2,75 tỷ đồng cho nền đất 90 m² tại Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ
Giá chào bán 2,75 tỷ đồng tương đương 30,56 triệu đồng/m² cho nền đất thổ cư mặt tiền, diện tích 90 m² hướng Đông Nam tại khu dân cư Phú An, Cái Răng, Cần Thơ.
Phân tích mức giá theo thị trường bất động sản Quận Cái Răng, Cần Thơ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| B9, KDC Phú An, Quận Cái Răng | 90 | 30,56 | 2,75 | Đất thổ cư, mặt tiền, sổ đỏ, hướng Đông Nam | 2024 |
| Đường A1, Quận Cái Răng (gần khu Phú An) | 100 | 28 – 30 | 2,8 – 3,0 | Đất thổ cư, vị trí kinh doanh, có sổ | 2024 |
| KDC Hưng Phú, Quận Cái Răng | 80 – 100 | 25 – 27 | 2,0 – 2,7 | Đất thổ cư, hạ tầng hoàn chỉnh | 2024 |
| KDC Lê Hồng Phong, Quận Cái Răng | 90 | 22 – 25 | 2,0 – 2,25 | Đất thổ cư, khu vực phát triển | 2024 |
Đánh giá chi tiết
– Khu dân cư Phú An hiện có vị trí chiến lược gần bệnh viện Hoàn Mỹ, giao thông thuận tiện, hạ tầng khá hoàn chỉnh, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ.
– Giá 30,56 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung các khu vực khác trong Quận Cái Răng (thường dao động từ 22 đến 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích).
– Nền đất có diện tích vừa phải, mặt tiền 4.5 m phù hợp với nhiều mục đích sử dụng nhưng cũng là hạn chế về chiều rộng không quá lớn.
– Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn sàng hỗ trợ vay vốn là điểm cộng đáng kể, giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng tính thanh khoản.
Kết luận và đề xuất mức giá
Nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền sát các tuyến đường lớn, tiện lợi cho kinh doanh hoặc để ở gần bệnh viện và các tiện ích khu vực, giá 2,75 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu của người mua là đầu tư dài hạn hoặc ưu tiên diện tích rộng hơn với chi phí thấp hơn, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% để mức giá xuống còn khoảng 2,55 – 2,6 tỷ đồng, tương đương 28,3 – 28,9 triệu đồng/m², phù hợp hơn với các giao dịch thực tế quanh khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các nền đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn và diện tích tương đương hoặc lớn hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà điều chỉnh giá.
- Nhấn mạnh yếu tố hạn chế về chiều ngang 4.5m so với các nền rộng hơn.
- Đề nghị hỗ trợ chi phí sang tên hoặc các chi phí phát sinh để giảm tổng chi phí đầu tư.
Thông tin tham khảo thêm
Theo các khảo sát thị trường bất động sản Cần Thơ năm 2024, đất thổ cư tại các quận trung tâm như Ninh Kiều, Bình Thủy có giá từ 35 triệu đến trên 50 triệu đồng/m², còn các quận ven như Cái Răng thường dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và hạ tầng.
