Nhận định về mức giá 7,4 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Dương Thị Mười, Quận 12
Với mức giá 7,4 tỷ đồng cho lô đất 74,4 m² (4 x 18 m) tại mặt tiền đường Dương Thị Mười, phường Hiệp Thành, Quận 12, tương đương khoảng 99,46 triệu đồng/m², mức giá này thuộc phân khúc khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận 12.
Điều này có thể chấp nhận được nếu xét về các yếu tố sau:
- Đất mặt tiền đường rộng 20m, thuận tiện kinh doanh, buôn bán nhiều ngành nghề, nằm trong khu dân cư đông đúc.
- Đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua.
- Đất có tặng kèm nhà cấp 4, có thể tận dụng hoặc xây dựng lại tùy mục đích.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với giá đất thực tế gần đây tại Quận 12, đặc biệt là khu vực xung quanh đường Dương Thị Mười.
So sánh giá đất mặt tiền tại Quận 12 gần đường Dương Thị Mười
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Dương Thị Mười, Quận 12 | 75 | 7,4 | 99,46 | 2024 | Đất tặng nhà cấp 4, mặt tiền đường 20m |
| Mặt tiền đường Tô Ký, Quận 12 | 70 | 6,5 | 92,86 | 2024 | Đất thổ cư, mặt tiền đường chính, kinh doanh tốt |
| Mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 80 | 7,0 | 87,50 | 2024 | Đất thổ cư, khu dân cư đông đúc |
| Hẻm lớn đường Dương Thị Mười, Quận 12 | 70 | 5,5 | 78,57 | 2023 | Đất thổ cư, hẻm rộng 6m |
Phân tích và đề xuất giá hợp lý
So với các lô đất mặt tiền khác tại Quận 12, giá 99,46 triệu/m² là mức cao hơn khoảng từ 5 – 15% so với các lô đất tương tự trên các tuyến đường lớn như Tô Ký, Nguyễn Ảnh Thủ. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu vị trí thực sự đắc địa, mặt tiền rộng 4m, thuận tiện kinh doanh và có nhà cấp 4 đi kèm.
Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc kinh doanh, mức giá này có thể phù hợp do tiềm năng sinh lời từ buôn bán ngay tại mặt tiền đường rộng.
Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn mà không quá phụ thuộc vào vị trí mặt tiền đường chính, có thể thương lượng mức giá khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng (tương đương 91 – 94 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, dựa trên giá thị trường khu vực và tiềm năng phát triển Quận 12.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Thuyết phục dựa trên các lô đất tương tự có giá thấp hơn trong khu vực, nêu rõ sự chênh lệch giá và lý do muốn mua với giá hợp lý.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán ngay, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian bán.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa, xây dựng lại nhà cấp 4 trên đất, ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
- Đề xuất phương án mua cả đất và nhà cấp 4 với giá tổng hợp hợp lý, tránh đặt nặng giá đất quá cao.
Kết luận, mức giá 7,4 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu đặt trong bối cảnh vị trí và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, việc thương lượng mức giá từ 6,8 tỷ đồng trở lên sẽ giúp người mua có lợi hơn trong bối cảnh thực tế thị trường hiện nay.
