Phân tích thị trường và đánh giá mức giá nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Đối với căn nhà mặt tiền 2 mặt đường tại đường Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, với diện tích đất 48m² (4m x 12m), xây dựng 5 tầng, có thang máy và nội thất cao cấp, giá chào bán là 11,8 tỷ đồng.
So sánh giá bất động sản tương tự trong khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đức Thọ, P.13, Gò Vấp | 48 | 235 | 5 | 11,8 | 245,8 | Nhà 2 mặt tiền, thang máy, nội thất cao cấp |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 50 | 220 | 4 | 10,5 | 210 | Nhà mặt tiền, xây mới, không thang máy |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 45 | 200 | 5 | 9,8 | 217,7 | Nhà 1 mặt tiền, nội thất cơ bản |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 40 | 210 | 5 | 9,5 | 237,5 | Nhà mặt tiền, khu dân cư đông đúc |
Nhận định về mức giá 11,8 tỷ đồng
Mức giá 11,8 tỷ đồng tương ứng khoảng 245,8 triệu/m² đất được chào bán cho căn nhà mặt tiền 2 mặt đường có thang máy, 5 tầng, nội thất đầy đủ cao cấp, nằm trong khu dân cư cao cấp, thuận tiện kinh doanh buôn bán và đỗ xe tải trước cửa.
So với các căn nhà tương tự trong khu vực Gò Vấp, giá này có phần cao hơn dao động từ 210 – 238 triệu/m² đất cho các căn nhà 1 mặt tiền hoặc không có thang máy. Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho căn nhà này là:
- 2 mặt tiền đều có lề đường, gia tăng tiện ích kinh doanh.
- Thiết kế 5 tầng với thang máy 450kg, rất hiếm có ở khu vực này.
- Nội thất cao cấp, hệ thống cửa cuốn, nước nóng lạnh năng lượng mặt trời.
- Khu dân cư cao cấp, hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đỗ xe tải.
Do đó, mức giá này là hợp lý trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, tận dụng được vị trí 2 mặt tiền và tiện ích thang máy, nội thất.
Đề xuất mức giá hợp lý và tư vấn thương lượng
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, để có thể thương lượng hiệu quả với chủ nhà, tôi đề xuất mức giá từ 11 tỷ – 11,3 tỷ đồng là hợp lý và dễ đạt được hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, dù không có thang máy hay 2 mặt tiền.
- Nhắc đến chi phí duy trì, thuế, phí khi sở hữu nhà mặt phố cao tầng và chi phí bảo trì thang máy.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, không cần thời gian thương lượng kéo dài, giúp chủ nhà giảm áp lực bán.
- Đề xuất thanh toán nhanh, có thể hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng tính hấp dẫn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trên, người mua sẽ sở hữu bất động sản có giá trị sử dụng cao, tiềm năng tăng giá trong tương lai tại khu vực đang phát triển mạnh như Gò Vấp.
