Nhận định mức giá bất động sản tại 29, Đường 30 Tháng 4, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú
Bất động sản tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường 30 Tháng 4, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, diện tích đất 161 m² với kích thước 6.2 x 26 m, nhà 5 tầng, nội thất đầy đủ, có hơn 10 phòng ngủ. Giá bán hiện tại là 23,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 145,96 triệu đồng/m². Nhà đã hoàn công, có sổ hồng và phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn với thu nhập 60 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê phòng trọ.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 30 Tháng 4, Tân Phú (bất động sản hiện tại) | 161 | 23,5 | 145,96 | Nhà mặt phố, 5 tầng | Đã có sổ, kinh doanh tốt, thu nhập ổn định |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 150 | 18,0 | 120,0 | Nhà mặt phố, 3 tầng | Gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Đường Vườn Lài, Tân Phú | 140 | 19,0 | 135,7 | Nhà mặt phố, 4 tầng | Vị trí tốt, có giấy tờ đầy đủ |
| Đường Tân Thành, Tân Phú | 160 | 20,5 | 128,1 | Nhà mặt phố, 4 tầng | Đã hoàn công, nội thất cơ bản |
Nhận xét về mức giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Tân Phú, mức giá 145,96 triệu đồng/m² là hơi cao
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Với những phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 21 – 22 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 130 – 137 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí mặt tiền, tiềm năng kinh doanh và pháp lý đầy đủ nhưng phù hợp với giá thị trường hơn, tạo điều kiện thuận lợi để nhanh chóng giao dịch.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự gần đây trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh về thời điểm thị trường hiện tại có xu hướng chững lại, cần mức giá cạnh tranh để giao dịch nhanh.
- Đề cập đến chi phí duy trì và vận hành nhà trọ hiện tại, cũng như rủi ro liên quan đến thị trường cho thuê.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh nếu có mức giá hợp lý, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí môi giới.
Kết luận
Mức giá 23,5 tỷ đồng hiện tại có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao tính ổn định của thu nhập cho thuê và sự hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, để phù hợp hơn với giá thị trường và tăng khả năng giao dịch nhanh, nên thương lượng giảm xuống khoảng 21 – 22 tỷ đồng. Việc này vừa đảm bảo quyền lợi cho người bán, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho người mua đầu tư hiệu quả.
