Nhận định về mức giá 3,85 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 3,85 tỷ đồng tương đương 38,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 100m² mặt tiền 5m, chiều dài 20m tại vị trí Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực trong năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 3,85 | 38,5 | Giá chào bán hiện tại |
| Phường Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 3,2 – 3,4 | 32 – 34 | Giá giao dịch thực tế 6 tháng gần đây |
| Phường Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 – 120 | 3,0 – 3,3 | 27 – 30 | Giá trung bình khu vực lân cận |
| Phường Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 80 – 110 | 2,8 – 3,0 | 27 – 30 | Giá đất thổ cư cạnh biển, chưa mặt tiền đẹp |
Đánh giá chi tiết
Phường Hòa Quý là khu vực phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng và dân cư đang tăng trưởng, tuy nhiên giá đất 38,5 triệu/m² đang vượt mức trung bình khoảng 10-20% so với các giao dịch thực tế trong vòng 6 tháng gần đây. Đặc biệt, hướng đất Bắc thay vì Đông Tứ Mệnh có thể ảnh hưởng nhẹ đến phong thủy, làm giảm sức hấp dẫn với một số khách hàng.
Đường 5,5m với lề 3m cũng là ưu điểm, nhưng không nổi bật so với các lô đất mặt tiền đường lớn hơn hoặc có vị trí gần trung tâm hơn trong quận.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 3,2 tỷ đến 3,4 tỷ đồng (32-34 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị đất nền thổ cư mặt tiền tại khu vực, đảm bảo khả năng thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Chiến lược thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn để minh chứng cho giá thị trường.
- Nêu bật tình trạng thị trường đang ổn định, không có dấu hiệu tăng nóng trong ngắn hạn, giảm thiểu rủi ro khi giữ giá cao.
- Giải thích về yếu tố hướng đất, kích thước mặt tiền và hạ tầng đường, cho thấy vị trí không hoàn toàn vượt trội để justify mức giá cao.
- Đề xuất sẵn sàng giao dịch nhanh với mức giá 3,3 tỷ để giảm thiểu thời gian chờ bán và chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 3,85 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Hòa Quý hiện là mức khá cao và nên thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp với thị trường thực tế. Việc đề xuất mức giá 3,3 tỷ đồng sẽ có cơ sở dữ liệu vững chắc để thuyết phục chủ sở hữu đồng ý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
