Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 566/82 Nguyễn Thái Sơn, Quận Gò Vấp
Giá thuê hiện tại là 2,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 15m². Đây là mức giá tương đương với khoảng 166.667 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá dựa trên thị trường hiện tại tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp | 15 | 160.000 – 180.000 | 2,4 – 2,7 | Mặt bằng thô, gần trường đại học Văn Lang |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 20 | 150.000 – 170.000 | 3,0 – 3,4 | Vị trí kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 10 | 180.000 – 200.000 | 1,8 – 2,0 | Mặt bằng nhỏ, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
Nhận xét về mức giá 2,5 triệu đồng/tháng
Với vị trí nằm trên đường Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp – khu vực có nhiều trường đại học, mật độ dân cư cao và các hoạt động kinh doanh sôi động, mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho 15m² là hợp lý nếu mặt bằng được bàn giao thô và có đầy đủ giấy tờ pháp lý như đã nêu. Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng nhỏ, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như bán hàng nhỏ, văn phòng đại diện hoặc dịch vụ.
Trường hợp nào mức giá này hợp lý hơn?
- Vị trí mặt bằng ngay gần trường đại học Văn Lang, tạo lượng khách hàng tiềm năng.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, giúp người thuê yên tâm về mặt pháp lý.
- Tiện ích xung quanh đa dạng, thuận tiện cho kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích vừa phải, phù hợp cho các đơn vị cần không gian vừa và nhỏ.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá thuê, có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 5 – 10% tùy theo thời gian thuê và điều kiện thanh toán, tức khoảng 2,2 – 2,4 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng, giảm rủi ro về tài chính cho chủ nhà.
- Phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại, nhiều chủ đầu tư đang ưu tiên giữ khách thuê hơn là tăng giá.
- Thể hiện thiện chí bảo quản mặt bằng, không gây ảnh hưởng xấu đến tài sản.
Kết luận
Mức giá 2,5 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng 15m² trên đường Nguyễn Thái Sơn là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận Gò Vấp. Nếu có thể thương lượng giảm giá nhẹ và kèm theo các điều kiện thuê dài hạn, khách thuê sẽ có được giá tốt hơn và chủ nhà vẫn giữ được nguồn thu ổn định.
