Nhận định về mức giá 15,2 tỷ đồng cho lô đất 195m² tại Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 195 m², mặt tiền rộng 10m, hướng Tây Nam, đất thổ cư đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực Nam Việt Á, gần biển chỉ 1km, khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ với đường nhựa rộng 7,5m và lề 3m, mức giá 15,2 tỷ đồng tương đương khoảng 77,95 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá đất khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn – Gần biển, đường Nguyễn Đình Chiểu | 195 | 15,2 | 77,95 | Đất mặt tiền, gần biển 1km, đường nhựa 7,5m, sổ đỏ đầy đủ |
| Ngũ Hành Sơn – Vị trí tương tự, diện tích 180-200m² | 190 | 13,0 | 68,42 | Gần biển, đường nhỏ hơn, tiện ích tương đương |
| Ngũ Hành Sơn – Khu vực Nam Việt Á, đất thổ cư | 200 | 12,5 | 62,5 | Đường nhựa 5m, cách biển khoảng 1.5km |
| Ngũ Hành Sơn – Khu dân cư mới, diện tích nhỏ 150m² | 150 | 9,5 | 63,33 | Đường rộng 6m, cách biển 1,2km |
Nhận xét chi tiết và đề xuất giá hợp lý
– Mức giá 77,95 triệu đồng/m² là cao hơn khoảng 15-25% so với các lô đất tương tự trong khu vực Nam Việt Á và Ngũ Hành Sơn đã giao dịch gần đây.
– Vị trí đất có nhiều ưu điểm như mặt tiền rộng, hạ tầng hoàn chỉnh, gần biển, hướng Tây Nam mát mẻ, nhưng vẫn chưa phải là vị trí mặt biển trực tiếp hoặc khu vực trung tâm sầm uất nhất của quận.
– Nếu chủ đất có nhu cầu bán nhanh hoặc không quá gấp, có thể thương lượng để giảm giá xuống mức 13-13,5 tỷ đồng tương đương khoảng 67-69 triệu đồng/m², mức này sẽ phù hợp hơn với biến động thị trường và sức cầu thực tế.
– Để thuyết phục chủ bất động sản, có thể đưa ra luận điểm:
- So sánh giá thực tế các giao dịch gần đây và phân tích giá thị trường hiện tại không đứng ở mức 77,95 triệu/m².
- Nêu rõ nhu cầu thanh khoản nhanh và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường có xu hướng chững lại.
- Cam kết khả năng giao dịch nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, tránh tình trạng hàng tồn khiến giá đất khó tăng.
Tóm lại, mức giá 15,2 tỷ đồng là khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng có nhu cầu tìm mua đất mặt tiền gần biển và sẵn sàng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, với sức mua hiện tại và so với các bất động sản tương đương, giá hợp lý hơn sẽ là 13 – 13,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng giao dịch thành công.
