Nhận định mức giá bán đất tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 173m² (8m ngang x 21.6m dài) thuộc đất thổ cư, vị trí nằm trên đường số 182, Phường Tăng Nhơn Phú A, Thành phố Thủ Đức, mức giá chào bán 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 39,88 triệu đồng/m².
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như: đất có pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi rộng 5m thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích như chợ, trường đại học, khu công nghệ cao, phù hợp xây nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê, đồng thời ngân hàng định giá cao hơn (7,3 tỷ).
Phân tích giá đất khu vực Thành phố Thủ Đức, cụ thể Phường Tăng Nhơn Phú A
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 182, Tăng Nhơn Phú A | 173 | 6,9 | 39,88 | Hẻm xe hơi 5m, đất thổ cư, gần tiện ích, pháp lý rõ ràng |
| Đường Lã Xuân Oai, Tăng Nhơn Phú A | 150 | 5,4 | 36,0 | Đất thổ cư, hẻm lớn, gần trường học và chợ |
| Đường Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú A | 180 | 6,3 | 35,0 | Đất thổ cư, vị trí đẹp, có thể xây CHDV |
| Đường số 8, Phường Long Trường (gần Tăng Nhơn Phú A) | 160 | 5,6 | 35,0 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, mức giá 39,88 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-15% so với các lô đất tương tự trong khu vực Tăng Nhơn Phú A và các phường lân cận có hạ tầng và tiện ích tương đương.
Do đó, mức giá 6,9 tỷ đồng có thể coi là hơi cao và chỉ phù hợp với những người mua có kế hoạch khai thác tối đa giá trị đất như xây nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê với tiềm năng sinh lời cao.
Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc mua để ở, tôi đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá về khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng (tương đương 36,4 – 37,5 triệu/m²) để phù hợp với thị trường và tạo điều kiện thương lượng nhanh chóng.
Lý do thuyết phục bao gồm:
- Giá ngân hàng định giá 7,3 tỷ không phải là giá thị trường mà là giá cao để đảm bảo tài sản thế chấp.
- So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Thời điểm thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh nhẹ, người mua có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Quý khách có thể nhanh chóng thanh khoản nếu giảm giá, tránh rủi ro kéo dài trong thời gian chờ bán.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho diện tích 173m² tại Tăng Nhơn Phú A là khá cao, chỉ nên cân nhắc mua nếu người mua có kế hoạch khai thác tối đa hoặc đầu tư sinh lời dài hạn.
Với mục đích mua để ở hoặc đầu tư an toàn, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng để phù hợp với thị trường hiện tại và tăng khả năng thương lượng thành công.
