Check giá "ĐƯỜNG XE TẢI 8M, 1/ BÌNH TRỊ ĐÔNG,BÌNH TÂN, 3 TẦNG ,4x16M,DTSD 180M2"

Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân

Giá 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 107,81 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 64 m², diện tích sử dụng 180 m², tọa lạc trên hẻm xe tải 8m, vị trí gần Aeon Mall và các tiện ích xung quanh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Tân hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên dữ liệu thị trường và so sánh với các bất động sản cùng khu vực, mức giá 6,9 tỷ đồng là cao hơn trung bình khoảng 10-20% so với các căn nhà có đặc điểm tương tự.

Điểm cộng của căn nhà này là:

• Hẻm xe tải rộng 8m thuận tiện đi lại
• Nhà mới xây, phong thủy hướng Nam mát mẻ
• Vị trí gần Aeon Mall, chợ, tiện ích đầy đủ
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ hồng

Tuy nhiên, hiện trạng thị trường và so sánh giá cho thấy mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 6,2 – 6,4 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh, dễ bán hơn và phù hợp với mặt bằng giá khu vực.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:

• Thị trường hiện tại đang có nhiều lựa chọn với mức giá từ 90-95 triệu/m² cho nhà tương tự ở khu vực này
• Mức giá 6,9 tỷ tương đương 107 triệu/m² là mức khá cao, có thể làm giảm khả năng tiếp cận người mua tiềm năng
• Đề xuất mức giá 6,2 – 6,4 tỷ là đã phản ánh đúng giá trị thực dựa trên vị trí, tiện ích và hiện trạng nhà
• Khách hàng có thể quyết định nhanh và thanh toán nhanh nếu mức giá hợp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí thời gian chờ bán

Nếu chủ nhà vẫn muốn giữ mức giá cao, bạn nên đề nghị có thể xem xét trả thêm một chút nhưng không vượt quá 6,5 tỷ đồng để đảm bảo tính khả thi và đầu tư hợp lý.