Check giá "NHÀ 3 TẤM (3.8×12) HẺM 5M ĐƯỜNG PHÚ THỌ Q11"

Nhận định về mức giá 6,3 tỷ cho nhà 3 tầng tại đường Phú Thọ, Quận 11

Mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 44m² (3.8 x 12m) tương đương khoảng 143,18 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay tại Quận 11. Tuy nhiên, căn nhà sở hữu nhiều yếu tố tích cực như xây kiên cố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi rộng 5m và có sổ hồng chính chủ, rất thuận tiện cho việc đầu tư kinh doanh hoặc ở lâu dài.

Phân tích giá thị trường khu vực Quận 11

Qua bảng trên, mức giá trung bình tại khu vực có hẻm xe hơi và nhà tương tự dao động quanh 130 triệu/m². Mức giá 143 triệu/m² của căn nhà trên cao hơn khoảng 10% so với trung bình thị trường.

Những yếu tố hỗ trợ mức giá cao hơn thị trường

• Nhà xây dựng kiên cố 3 tầng, có sân thượng và 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình hoặc cho thuê nhiều phòng.
• Hẻm rộng 5m, thuận tiện xe hơi ra vào, điểm cộng đáng giá tại khu vực Quận 11 vốn nhiều hẻm nhỏ.
• Vị trí gần chợ Bình Thới, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
• Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh chóng – giảm rủi ro giao dịch.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Do mức giá hiện tại cao hơn thị trường khoảng 10%, quý khách có thể đề xuất mức giá khoảng 5.8 – 6.0 tỷ đồng tương đương 132 – 136 triệu/m². Đây là mức giá hợp lý khi xét đến vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.

Khi thương lượng với chủ nhà, quý khách nên nhấn mạnh:

• So sánh giá thị trường tương đương tại Quận 11 với các căn nhà có diện tích và vị trí tương tự.
• Nhấn mạnh chi phí cải tạo, sửa chữa nếu cần thiết để phù hợp hơn với mục đích sử dụng.
• Đề cao lợi ích giao dịch nhanh, rõ ràng với thủ tục pháp lý đã hoàn thiện, giảm thiểu rủi ro cho bên bán.
• Đề xuất trả tiền nhanh hoặc đặt cọc cao để tạo thiện cảm và tăng khả năng chốt giao dịch.

Kết luận

Mức giá 6,3 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao tiện ích hẻm xe hơi rộng, vị trí gần chợ, nhà xây dựng chắc chắn và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5.8 – 6.0 tỷ đồng. Thương lượng dựa trên phân tích thị trường sẽ giúp người mua có được giá tốt hơn mà vẫn giữ được thiện chí của chủ nhà.