Nhận định về mức giá cho thuê 150 triệu/tháng tại 76 Đặng Văn Bi, P. Bình Thọ, TP. Thủ Đức
Mức giá cho thuê 150 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 8x50m (404m²) tại vị trí kinh doanh sầm uất, gần trung tâm thương mại Moon Light và tập trung nhiều ngân hàng là mức giá khá cao.
Đây là khu vực trung tâm TP. Thủ Đức, nơi có mật độ giao thương và mức độ phát triển bất động sản thương mại tương đối mạnh. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá hợp lý cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, đặc biệt về diện tích, vị trí và công năng sử dụng.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực TP. Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Văn Bi, P. Bình Thọ | 404 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 150 | 0.37 | Vị trí gần ngân hàng, trung tâm thương mại |
| Đường số 10, P. Trường Thọ | 250 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 85 | 0.34 | Vị trí kinh doanh tốt |
| Đường Võ Văn Ngân, P. Bình Thọ | 300 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 90 | 0.30 | Đường rộng, lưu lượng người qua lại cao |
| Đường Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú | 350 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 100 | 0.29 | Gần khu công nghiệp, khu dân cư đông |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê trung bình cho nhà mặt tiền một tầng tại các tuyến đường kinh doanh sầm uất trong khu vực TP. Thủ Đức dao động từ 0.29 đến 0.34 triệu/m²/tháng. Trong khi đó, mức giá 0.37 triệu/m²/tháng tại nhà 76 Đặng Văn Bi là cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng chung.
Vị trí nhà rất thuận lợi với mặt tiền rộng 8m, chiều dài lớn 50m và nằm liền kề các ngân hàng, trung tâm thương mại giúp tăng giá trị thương mại cho thuê. Tuy nhiên, việc chỉ có 1 tầng và mức giá khá cao có thể khiến khách thuê tiềm năng cân nhắc kỹ.
Do đó, mức giá 150 triệu/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn, cần mặt bằng rộng, vị trí đắc địa và sẵn sàng chi trả cho sự thuận tiện này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 120 – 130 triệu/tháng (khoảng 0.30 – 0.32 triệu/m²/tháng) dựa trên các lý do sau:
- Tình hình kinh tế hiện nay khiến các doanh nghiệp cân nhắc chi phí thuê mặt bằng.
- Nhà chỉ 1 tầng, chưa tối ưu về không gian sử dụng so với các nhà có thể xây thêm tầng hoặc diện tích nhỏ hơn nhưng giá thuê tương đương.
- Cạnh tranh với các mặt bằng xung quanh có giá thuê thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà, khách thuê nên trình bày các phân tích về thị trường, đồng thời cam kết hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro và đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà. Chủ nhà có thể xem xét giảm giá nhẹ để thu hút khách thuê chất lượng và hạn chế thời gian mặt bằng bỏ trống.