Nhận định về mức giá thuê 25 triệu/tháng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền tại 159 Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với những đặc điểm nổi bật của bất động sản này như sau:
- Vị trí mặt tiền góc 2 mặt đường Nguyễn Chí Thanh và 3/2, khu vực trung tâm Quận 11, thuận tiện giao thông, tiếp cận lượng khách đông đúc.
- Nhà có tổng diện tích sử dụng lên đến 320 m², diện tích đất 80 m², với 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng rộng rãi.
- Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng: vừa ở, vừa kinh doanh, làm văn phòng, Salon tóc, Nail, Spa…
- Nhà đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, để xác định chính xác mức giá hợp lý hơn, chúng ta cần so sánh với các sản phẩm tương tự cùng khu vực gần đây.
Phân tích so sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 159 Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 320 | 4 | Nhà mặt tiền góc 2 đường | 25 | 78.125 | Nhà trống, phù hợp vừa ở và kinh doanh |
| 124 Lê Đại Hành, Quận 11 | 300 | 3 | Nhà mặt tiền | 22 | 73.333 | Nhà mới, đã trang bị nội thất cơ bản |
| 85 Hồng Bàng, Quận 11 | 280 | 4 | Nhà mặt tiền | 24 | 85.714 | Vị trí tốt, phù hợp văn phòng, kinh doanh |
| 22 Lạc Long Quân, Quận 11 | 350 | 4 | Nhà mặt tiền | 27 | 77.142 | Đã hoàn thiện, nội thất cơ bản |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình của các nhà mặt tiền 4 tầng có diện tích sử dụng từ 280 – 350 m² tại Quận 11 dao động khoảng từ 22 đến 27 triệu đồng/tháng.
Mức giá 25 triệu đồng/tháng tương ứng với khoảng 78 nghìn đồng/m² là mức giá hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá thuê và chiến lược đàm phán với chủ nhà
Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 23 đến 24 triệu đồng/tháng với các lập luận sau:
- Nhà hiện trạng là nhà trống, chưa có nội thất cơ bản, khách thuê cần đầu tư thêm vào trang trí, sửa chữa nhỏ.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro trống thuê.
- So sánh với những bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn khoảng 22-24 triệu đồng/tháng.
Đồng thời, khách thuê có thể đề xuất đặt cọc lâu dài hoặc thanh toán trước để tăng sự hấp dẫn trong mắt chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê là để kinh doanh đòi hỏi mặt bằng đẹp và vị trí đắc địa, giá 25 triệu đồng/tháng cũng hoàn toàn xứng đáng và nên được giữ nguyên.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền 159 Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 là mức giá hợp lý trong thị trường hiện tại. Với vị trí đắc địa, diện tích lớn, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng, giá này phản ánh đúng giá trị bất động sản.
Khách thuê có thể thương lượng nhẹ nhàng để giảm giá xuống khoảng 23-24 triệu đồng/tháng nếu có nhu cầu thuê lâu dài và sẵn sàng đầu tư thêm vào cải tạo. Ngược lại, nếu ưu tiên vị trí, tiện ích và mặt bằng đẹp, nên giữ nguyên mức giá hiện tại.
