Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 3,4 triệu/tháng tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ có diện tích 35 m², nằm trên đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, được trang bị đầy đủ nội thất như máy lạnh, kệ bếp, tủ áo quần và thang máy tiện lợi. Mức giá thuê được đưa ra là 3,4 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá thuê phòng trọ tại Quận 12
| Loại phòng trọ | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ full nội thất, có thang máy | 30 – 35 | Máy lạnh, kệ bếp, tủ áo quần, thang máy | 3,2 – 3,8 | Quận 12, khu vực gần trung tâm | 2024 Q1-Q2 |
| Phòng trọ cơ bản, không nội thất | 25 – 30 | Không có máy lạnh, không thang máy | 2,0 – 2,5 | Quận 12, khu vực xa trung tâm | 2024 Q1-Q2 |
| Phòng trọ full nội thất, không thang máy | 30 – 35 | Máy lạnh, kệ bếp, tủ áo quần | 2,8 – 3,2 | Quận 12 | 2024 Q1-Q2 |
Nhận xét chi tiết
So với mức giá trung bình trên thị trường cho các phòng trọ có diện tích khoảng 35 m² tại Quận 12, mức giá 3,4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ được trang bị đầy đủ nội thất và có thang máy là vừa phải và hợp lý.
Đặc biệt, việc có thang máy là một điểm cộng lớn, tăng tính tiện nghi và sự thoải mái, đồng thời cũng làm tăng giá trị cho phòng trọ so với các phòng không có thang máy.
Tuy nhiên, nếu người thuê có ngân sách giới hạn hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá 3,2 triệu đồng/tháng bởi:
- Thị trường hiện nay đang có xu hướng giảm nhẹ giá thuê phòng trọ do nguồn cung tăng.
- Phòng trọ ở Quận 12, đặc biệt các khu vực không quá gần trung tâm, giá thuê thường dao động từ 2,8 – 3,4 triệu đồng/tháng cho phòng tương tự.
- Người thuê có thể cam kết thuê dài hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Khi thương lượng với chủ nhà, người thuê nên trình bày rõ các điểm sau:
- Thể hiện sự thiện chí thuê lâu dài, giúp chủ nhà tránh rủi ro phòng trống, giảm chi phí quản lý.
- Đưa ra các dữ liệu thị trường tương tự, chứng minh mức giá đề xuất 3,2 triệu vẫn hợp lý và cạnh tranh.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng trọ tốt, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Với cách tiếp cận trên, khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá từ 3,4 triệu xuống còn 3,2 triệu là khá cao, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 3,4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 35 m², full nội thất và có thang máy tại Quận 12 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Người thuê có thể thương lượng nhẹ xuống mức 3,2 triệu đồng/tháng với lý do thị trường và cam kết thuê lâu dài để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
