Nhận xét giá thuê mặt bằng văn phòng tại Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 20m² tại khu vực Thảo Điền thuộc Thành phố Thủ Đức hiện nay được đánh giá trong mức cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức | 20 | 16 | 0.80 | Phòng chia 2 nhỏ, tầng 2, không có thang máy, gần trung tâm Thảo Điền |
| Quận 2 (cũ), khu vực Thảo Điền | 18-25 | 10-14 | 0.56 – 0.70 | Văn phòng nhỏ, tầng 1-2, nhiều tòa nhà có thang máy, tiện ích cơ bản |
| Thành phố Thủ Đức, khu vực Lương Định Của | 20-30 | 8-12 | 0.40 – 0.60 | Văn phòng nhỏ, tòa nhà mới, có thang máy, khu vực đang phát triển |
Nhận định
Với mức giá 16 triệu/tháng tương đương 800.000 đồng/m²/tháng, giá này cao hơn 15-30% so với các mặt bằng văn phòng nhỏ có tính năng tương tự tại khu vực Thảo Điền và Thành phố Thủ Đức nói chung. Đặc biệt nếu tòa nhà không có thang máy và phòng ở tầng 2 chỉ có cầu thang bộ, điều này sẽ ảnh hưởng tới sự tiện lợi và khả năng tiếp cận khách thuê.
Do đó, mức giá này chỉ được coi là hợp lý khi tòa nhà có thêm các tiện ích cao cấp hoặc vị trí đặc biệt thuận lợi như gần các chuỗi dịch vụ, trung tâm thương mại lớn hoặc có quản lý chuyên nghiệp, an ninh tốt.
Đề xuất giá hợp lý
Dựa trên so sánh thực tế và yếu tố mặt bằng, một mức giá thuê khoảng 12-13 triệu đồng/tháng (tương đương 600.000 – 650.000 đồng/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn và dễ thuyết phục khách thuê tiềm năng bởi:
- Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng văn phòng nhỏ trong khu vực có điều kiện tương đương.
- Giá này phản ánh đúng yếu tố hạn chế về vị trí tầng 2, không có thang máy.
- Hỗ trợ tăng khả năng cạnh tranh và giảm thời gian trống mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn văn phòng nhỏ với giá thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó tiếp cận khách thuê nhanh.
- Phòng ở tầng 2, không có thang máy là điểm giảm giá đáng kể vì ảnh hưởng tới sự thuận tiện và khách thuê văn phòng.
- Đề xuất mức giá 12-13 triệu vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời giúp mặt bằng nhanh chóng có người thuê, tránh lãng phí chi phí duy trì.
- Có thể đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá này để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận, giá thuê 16 triệu/tháng hiện tại khá cao và chỉ phù hợp với điều kiện đặc biệt. Đề xuất mức giá khoảng 12-13 triệu đồng sẽ hợp lý, vừa giúp chủ nhà giữ được khách thuê, vừa đảm bảo tính cạnh tranh của mặt bằng.
