Nhận định mức giá dự kiến của bất động sản Charmora City, Nha Trang
Dựa trên thông tin chi tiết về dự án Charmora City và các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, mức giá dự kiến được đưa ra cho các loại hình bất động sản như sau:
- Biệt thự trục đường D17 có đơn giá khoảng 92 – 105 triệu đồng/m² (chưa VAT), diện tích đất 200 m², diện tích sử dụng ~338 m², tổng giá khoảng 18,4 – 21 tỷ đồng.
- Nhà phố liền kề đường D5 | D3 | D7 có đơn giá khoảng 107 – 122 triệu đồng/m² (chưa VAT), diện tích đất 112,5 m², diện tích sử dụng ~262 m², tổng giá từ 12,1 – 13,75 tỷ đồng.
Trong trường hợp giá bán để là “Thỏa thuận” cho nhà phố liền kề diện tích 112,5 m², 3 phòng ngủ, 3 WC, 3 tầng, mặt tiền 7,5m, hướng Đông – Nam, nội thất đầy đủ và pháp lý hợp đồng mua bán, thì mức giá khoảng từ 12 tỷ đến 14 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với mặt bằng hiện tại của khu vực Nha Trang, đặc biệt là dự án quy mô lớn, tiện ích nội khu đồng bộ và vị trí chiến lược như Charmora City.
Phân tích chi tiết và so sánh để đánh giá mức giá hợp lý
1. So sánh giá với các dự án tương tự tại Nha Trang
| Dự án | Loại hình | Diện tích (m²) | Đơn giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Vị trí | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charmora City (Dự kiến) | Nhà phố liền kề | 112,5 | 107 – 122 | 12,1 – 13,75 | Nha Trang, Vĩnh Thái | Onsen, club house, bến du thuyền, chợ nổi, công viên giải trí |
| Sun Grand City Festival | Nhà phố liền kề | 100 – 120 | 95 – 110 | 9,5 – 13,2 | Nha Trang trung tâm | Trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi |
| Dragon Fairy | Nhà phố liền kề | 110 | 100 – 115 | 11 – 12,7 | Nha Trang | Công viên, an ninh 24/7, khu vui chơi |
| Venus Villas | Biệt thự | 200 – 300 | 90 – 105 | 18 – 30 | Nha Trang | Sân golf, bể bơi, sân tennis |
2. Đánh giá về tiện ích và quy hoạch dự án
Charmora City có quy mô lớn 227 ha với mật độ xây dựng thấp chỉ 26,7%, chiếm ưu thế lớn về không gian mặt nước và các tiện ích cao cấp như onsen, bến du thuyền, chợ nổi, sân khấu ngoài trời, công viên giải trí,… Đây là các yếu tố gia tăng giá trị bền vững cho dự án, tạo ra phong cách sống đẳng cấp và thu hút cư dân cũng như nhà đầu tư.
So với các dự án liền kề khác trong khu vực, Charmora City có quy hoạch đồng bộ và đa dạng loại hình sản phẩm từ biệt thự, nhà phố đến shophouse, phù hợp nhu cầu đa dạng của khách hàng.
3. Vị trí và tiềm năng tăng giá
Charmora City tọa lạc tại xã Vĩnh Thái, Nha Trang, nằm trên trục đường vành đai 2 với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, gần biển và các khu vực trung tâm. Vị trí này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ do sự mở rộng đô thị và phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Vì vậy, mức giá dự kiến cũng phản ánh được tiềm năng tăng giá dài hạn.
4. Pháp lý và chất lượng xây dựng
Dự án đã có hợp đồng mua bán rõ ràng, giá bán đã bao gồm chi phí xây dựng và hạ tầng kỹ thuật (chưa VAT), điều này giúp nhà đầu tư yên tâm về tiến độ và chất lượng sản phẩm. Kết cấu xây dựng 3 tầng, số phòng ngủ và WC hợp lý, phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở cao cấp.
Kết luận
Mức giá nhà phố liền kề Charmora City trong khoảng 12 – 14 tỷ đồng cho diện tích 112,5 m² là hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh dự án có quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng, vị trí tiềm năng và pháp lý minh bạch. Giá này phù hợp với phân khúc cao cấp tại Nha Trang và phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm.
Nhà đầu tư và người mua có thể cân nhắc mức giá này nếu ưu tiên các yếu tố về tiện ích nội khu, quy hoạch đồng bộ và vị trí phát triển trong tương lai.
