Check giá "[4M X 14M] – Chỉ 6.9 tỷ – 4 Tầng còn mới ngay ÔNG ÍCH KHIÊM Quận 11"

Nhận xét về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Ông Ích Khiêm, Quận 11

Mức giá 6,9 tỷ đồng tương đương khoảng 135,29 triệu đồng/m² cho căn nhà 51 m², gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, 5 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, có sổ đỏ rõ ràng và hẻm sạch, thông thoáng ở trung tâm Quận 11 là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Tuy nhiên, do vị trí nhà nằm trên đường Ông Ích Khiêm, trung tâm Quận 11, khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ và các khu thương mại lớn, căn nhà có tiềm năng sử dụng để ở hoặc cho thuê với giá tốt.

Phân tích giá thị trường để đánh giá mức giá

So với các nhà phố tương tự trong khu vực Quận 11 và sát bên Quận 10 với giá dao động từ 108 – 118 triệu đồng/m², mức giá 135 triệu đồng/m² đang cao hơn khoảng 15-25%.

Nhận định mức giá và đề xuất thương lượng

Mức giá 6,9 tỷ đồng chưa phải là mức giá hợp lý nhất đối với nhà ở khu vực này. Với bối cảnh thị trường hiện tại và các căn nhà tương tự, mức giá khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng (tương đương 114 – 118 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá cạnh tranh và dễ dàng giao dịch hơn.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống khoảng 6 tỷ đồng, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Giới thiệu so sánh giá thực tế các bất động sản tương tự cùng khu vực với giá thấp hơn từ 15-20%.
• Phân tích về chi phí sửa chữa, hoàn thiện nếu có, hoặc chi phí cải tạo để phù hợp nhu cầu hiện đại.
• Lưu ý về tính thanh khoản của bất động sản với mức giá cao, sẽ khó tìm được người mua nhanh, do đó giảm giá giúp giao dịch thuận lợi hơn.
• Nhấn mạnh ưu điểm của việc bán được nhanh để giải phóng vốn, tránh rủi ro biến động thị trường.

Kết luận

Nhà tại Đường Ông Ích Khiêm, Quận 11 với diện tích 51 m², kết cấu tốt, vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng là bất động sản có giá trị đầu tư và sử dụng cao. Tuy nhiên, giá 6,9 tỷ đồng đang cao hơn mặt bằng chung từ 15-25% và chưa thực sự hấp dẫn người mua trên thị trường hiện nay.

Khuyến nghị mức giá hợp lý nhất là khoảng 6 tỷ đồng, tương đương 117 triệu đồng/m², giúp cân bằng giữa giá trị thực tế và khả năng giao dịch, đồng thời tăng tính cạnh tranh và thu hút khách hàng tiềm năng.