Check giá "CHỦ CẦN TIỀN BÁN GẤP NHÀ ĐẸP -FULL NỘI THẤT -4 TẦNG -2PN-3WC-LÔ GÓC"

Nhận định mức giá

Giá 4,75 tỷ cho căn nhà 28 m² tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh tương đương khoảng 169,64 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm tương tự tại khu vực này nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Căn nhà có ưu điểm: xây 3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, căn góc, hẻm trước nhà rộng 3m, trục thẳng ra đường ô tô, nội thất đầy đủ, sổ hồng vuông vức và pháp lý rõ ràng. Vị trí thuộc phường 11, Bình Thạnh – một quận trung tâm với tiềm năng tăng giá tốt.

Tuy nhiên, so với giá thị trường hiện tại, mức giá này vẫn hơi cao nếu xét về diện tích đất nhỏ (28 m²) và hẻm 3m, chưa phải mặt tiền đường lớn. Vì vậy, việc xuống tiền cần cân nhắc kỹ.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Ý kiến chuyên gia và đề xuất giá

Căn nhà có nhiều ưu điểm về thiết kế, vị trí hẻm, nội thất và pháp lý, nên mức giá trên 160 triệu/m² có thể được chấp nhận nếu người mua thực sự ưu tiên vị trí và tiện nghi đầy đủ.

Tuy nhiên, để thương lượng, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 4,2 – 4,4 tỷ đồng (tương đương 150 – 157 triệu/m²). Mức giá này dựa trên so sánh thực tế các giao dịch gần đây, phù hợp với diện tích nhỏ và hẻm 3m.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích đất nhỏ, hạn chế khả năng mở rộng hoặc tận dụng tối đa công năng.
• Hẻm chỉ rộng 3m, không thuận tiện xe hơi ra vào trực tiếp, giảm giá trị so với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn.
• Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn, chủ nhà nên chấp nhận điều chỉnh để nhanh giao dịch.
• Khuyến khích xem xét chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai do diện tích nhỏ, tránh rủi ro tài chính.

Kết luận, nếu người mua không quá gấp và có thể thương lượng, mức giá 4,2 – 4,4 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn, cân bằng giữa lợi ích người mua và người bán.