Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Khối, Phường 8, Quận Gò Vấp
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 46 m² tại khu vực Quận Gò Vấp, khu vực đang phát triển và có mật độ dân cư đông đúc, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố:
- Vị trí: Nguyễn Văn Khối thuộc Quận Gò Vấp, khu vực có nhiều mặt bằng kinh doanh đa dạng, tập trung nhiều dịch vụ văn phòng, spa, nail, shop,… phù hợp với mô tả.
- Diện tích: 46 m² là diện tích vừa phải, thích hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ và vừa.
- Pháp lý: Đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn.
- Tiện ích kèm theo: Mặt bằng trống, có thể cải tạo theo yêu cầu, vỉa hè rộng rãi, thông thoáng, không kinh doanh quán ăn nên phù hợp với các loại hình dịch vụ sạch sẽ.
Phân tích so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Khối, P.8, Gò Vấp | 46 | 7.0 | Mặt bằng kinh doanh | Trống, cải tạo được, vỉa hè rộng |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 40 | 6.5 | Mặt bằng kinh doanh | Vỉa hè nhỏ, đã setup sẵn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 50 | 7.5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, đông người qua lại |
| Đường số 17, Gò Vấp | 45 | 6.8 | Mặt bằng kinh doanh | Vỉa hè rộng, khu dân cư đông |
Nhận xét về mức giá 7 triệu/tháng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Điểm cộng lớn là mặt bằng đã có sổ, trống suốt, không bị giới hạn nhiều về việc cải tạo, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh sạch sẽ như văn phòng, spa, nail, shop,…, đây là lợi thế giúp tăng giá trị thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa vào phân tích trên, mức giá có thể thương lượng xuống khoảng 6,5 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn nếu bạn muốn đảm bảo yếu tố tiết kiệm chi phí trong khi vẫn giữ được vị trí và tiện ích tốt.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:
- Cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Không gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, bảo vệ tài sản của chủ nhà.
- Đóng tiền đúng hạn và có thể đặt cọc cao hơn để tạo sự an tâm.
- So sánh với giá trung bình mặt bằng tương tự tại khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
Như vậy, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng sẽ là một điểm khởi đầu tốt để thương lượng, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
