Check giá "sang căn hộ cho thuê lợi nhuận 18-20tr 12pn + 1mb"

Nhận định mức giá thuê 19 triệu/tháng đối với nhà CHDV tại Bình Tân

Giá thuê 19 triệu/tháng cho căn nhà CHDV diện tích 7x20m, 2 tầng, gồm 12 phòng ngủ và 13 toilet trên đường Bình Thành, Quận Bình Tân hiện được đánh giá là cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự.

Nhà có đủ nội thất, PCCC đầy đủ, sổ hồng hợp pháp, hẻm xe hơi thuận tiện, tuy nhiên nhà chưa hoàn công sẽ là điểm trừ đáng kể ảnh hưởng đến giá thuê và khả năng sang nhượng.

Phân tích chi tiết thị trường so sánh

Đánh giá và đề xuất giá thuê hợp lý

Mặc dù hợp đồng thuê còn dài hạn, không trượt giá, nhưng giá thuê 19 triệu/tháng đang cao hơn 15-30% so với các nhà CHDV tương tự trong khu vực, đặc biệt nhà chưa hoàn công làm giảm giá trị đầu tư và rủi ro pháp lý cho người thuê.

Do đó, mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng 15 triệu đến 16 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và tính cạnh tranh trên thị trường.

Để thuyết phục chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh rõ ràng với các nhà CHDV tương tự đã hoàn công và có mức giá thuê từ 12-16 triệu/tháng.
• Nhấn mạnh rủi ro pháp lý và chi phí hoàn công chưa được xử lý, ảnh hưởng đến giá trị và khả năng vận hành kinh doanh của nhà thuê.
• Đề xuất mức giá 15-16 triệu/tháng giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống và chi phí quản lý.
• Nêu rõ lợi thế hợp đồng lâu dài không tăng giá, tạo sự ổn định cho cả hai bên.

Kết luận

Giá thuê 19 triệu/tháng hiện tại là khá cao và không thực sự hợp lý nếu xét các yếu tố pháp lý và thị trường xung quanh. Mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng sẽ hợp lý hơn, cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và người thuê, đồng thời tăng khả năng cho thuê thành công trong thời gian nhanh.