Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 30 triệu/tháng tại tòa nhà Bluesea, 205B Hoàng Hoa Thám, Quận Bình Thạnh
Mức giá 30 triệu/tháng cho diện tích 112 m² tại vị trí tòa nhà Bluesea là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các văn phòng cho thuê trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là với mặt bằng bàn giao thô.
Phân tích chi tiết mức giá
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tại các vị trí lân cận Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, cập nhật gần đây nhất (2024):
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Bình Thạnh (đường Hoàng Hoa Thám, mặt bằng bàn giao thô) | 100 – 120 | 20 – 25 | 0,20 – 0,21 | Bàn giao thô | Phí quản lý thường tính riêng |
| Quận Phú Nhuận (văn phòng tiêu chuẩn, hoàn thiện cơ bản) | 80 – 100 | 22 – 28 | 0,25 – 0,28 | Hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh | Phí quản lý và thuế GTGT chưa bao gồm |
| Quận 1 (văn phòng hạng B, hoàn thiện, có thang máy) | 50 – 100 | 30 – 45 | 0,30 – 0,45 | Hoàn thiện đầy đủ, có máy lạnh, thang máy | Phí quản lý có thể bao gồm hoặc chưa |
| Quận Bình Thạnh (văn phòng cao cấp, hoàn thiện, thang máy Mitsubishi) | 100 – 120 | 27 – 32 | 0,25 – 0,27 | Hoàn thiện, thang máy Mitsubishi, máy lạnh Dakin | Bao gồm phí quản lý, bảo vệ, vệ sinh |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí tòa nhà Bluesea tại 205B Hoàng Hoa Thám là thuận tiện, gần sân bay và các tuyến đường lớn, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Ưu điểm: Tòa nhà có thiết kế hiện đại, có thang máy Mitsubishi, máy lạnh Dakin, hệ thống an ninh và vệ sinh tốt, phí quản lý đã bao gồm trong giá thuê.
- Nhược điểm: Diện tích khá lớn (112 m²) với bàn giao thô, độ cao trần chỉ 2,6 mét, có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh cần không gian cao hơn hoặc hoàn thiện nội thất ngay.
- Giá thuê 30 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0,27 triệu đồng/m²/tháng, là mức giá cao hơn mặt bằng bàn giao thô thông thường nhưng thấp hơn hoặc ngang với các văn phòng hoàn thiện trong khu vực.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng bàn giao thô tại tòa nhà này nên vào khoảng 25 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 0,22 triệu đồng/m²/tháng, vì:
- Bàn giao thô đòi hỏi người thuê phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
- Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà không chịu lỗ so với mặt bằng chung khu vực và vẫn phản ánh các tiện ích, vị trí thuận lợi.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất lớn, làm tăng tổng chi phí thuê cho khách thuê.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 2 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó chủ nhà có thể đồng ý giảm giá thuê ban đầu.
- Nhấn mạnh việc mức giá đề xuất vẫn cao hơn giá thuê mặt bằng thô tại các khu vực lân cận, đảm bảo tính cạnh tranh và không làm giảm giá trị tòa nhà.
- Đề nghị miễn giảm hoặc hỗ trợ một phần phí điện năng trong 6 tháng đầu tiên để giảm gánh nặng chi phí vận hành cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng 112 m² bàn giao thô tại tòa nhà Bluesea là mức giá khá cao và chỉ phù hợp nếu khách thuê yêu cầu ngay tiện ích đầy đủ, không muốn đầu tư thêm nội thất. Trong trường hợp khách thuê có thể tự hoàn thiện, mức giá khoảng 25 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn.
