Nhận định mức giá căn hộ chung cư tại The Zei, Lê Đức Thọ
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 88 m² tại The Zei, Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được chào bán với mức giá 10,8 tỷ đồng, tương đương 122,73 triệu đồng/m². Theo đánh giá thị trường hiện tại, mức giá này là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Zei | Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm | 88 | 10,8 | 122,73 | Sổ hồng riêng | Chưa bàn giao |
| Vinhomes Smart City | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | 85 | 8,5 | 100 | Sổ hồng | Đã bàn giao |
| Goldmark City | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 90 | 9,4 | 104,44 | Sổ hồng | Đã bàn giao |
| Sun Grand City Thuy Khue Residence | Tây Hồ | 87 | 11,2 | 128,74 | Sổ hồng | Đã bàn giao |
Nhận xét về mức giá
– So với các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực Nam Từ Liêm như Vinhomes Smart City (100 triệu/m²) và Goldmark City (104,44 triệu/m²), giá 122,73 triệu/m² của The Zei cao hơn đáng kể.
– Dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence có mức giá cao hơn (128,74 triệu/m²) nhưng thuộc khu vực Tây Hồ, vốn có giá trị bất động sản đắt đỏ hơn và đã bàn giao, có thể ở trạng thái sử dụng ngay, điều này tạo ra sự khác biệt lớn so với căn hộ chưa bàn giao như The Zei.
– Căn hộ The Zei hiện chưa bàn giao, trong khi các dự án giá thấp hơn đã bàn giao, do đó mức giá cần có sự điều chỉnh phù hợp để bù đắp rủi ro chờ nhận nhà.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 9,2 – 9,5 tỷ đồng, tương đương 104 – 108 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường, rủi ro về thời gian bàn giao và điều kiện căn hộ.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên chú ý nhấn mạnh:
- So sánh các dự án tương đương đã bàn giao trong cùng khu vực có giá thấp hơn.
- Rủi ro về thời gian và chi phí phát sinh khi căn hộ chưa bàn giao.
- Thị trường hiện đang có xu hướng ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ, không còn tăng nóng như trước.
- Yếu tố hướng Tây tứ mệnh có thể là điểm trừ với một số khách hàng, nên giá cần hợp lý để hấp dẫn người mua.
Việc đưa ra mức giá hợp lý sẽ giúp tăng khả năng giao dịch thành công, giảm thời gian căn hộ bị “đứng giá” trên thị trường và tránh rủi ro tài chính cho cả hai bên.
