Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp
Mức giá 11,7 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, đặc biệt trên mặt tiền đường có lưu lượng dân cư và giao thông cao như Nguyễn Văn Lượng, luôn được đánh giá cao về tiềm năng kinh doanh đặc biệt các mặt hàng phục vụ ăn uống, dịch vụ và showroom nhỏ lẻ. Với diện tích 40 m² (4 x 8m) có gác lửng và lối đi riêng, kết hợp với vỉa hè rộng 5m rất thuận tiện cho việc kinh doanh và để xe, giá thuê này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích mặt bằng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, P.10, Gò Vấp | 40 | 11,7 | 0,293 | Mặt tiền, gác lửng, lối đi riêng, vỉa hè rộng |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 45 | 12,5 | 0,278 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh ăn uống |
| Quang Trung, Gò Vấp | 50 | 13,5 | 0,27 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường số 7, Gò Vấp | 35 | 9,8 | 0,28 | Mặt bằng nhỏ, khu dân cư |
Nhận xét từ dữ liệu và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Gò Vấp, mức giá thuê 11,7 triệu đồng/tháng cho 40 m² tương đương khoảng 293.000 đồng/m²/tháng, có phần nhỉnh hơn một chút so với mặt bằng trên các tuyến đường lớn khác trong quận nhưng bù lại sở hữu các tiện ích bổ sung như gác lửng, lối đi riêng và vỉa hè rộng. Điều này khiến mức giá trở nên phù hợp với các khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài và cần không gian linh hoạt.
Trong trường hợp muốn thương lượng giảm giá, mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá gồm:
- Thị trường hiện nay có sự cạnh tranh cao với nhiều mặt bằng kinh doanh khác có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn.
- Khách thuê có thể cam kết thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.
- Giá thuê thấp hơn một chút sẽ tăng khả năng tìm được khách phù hợp nhanh chóng, giảm thời gian chờ đợi cho chủ nhà.
Kết luận: Nếu bạn là khách thuê cần mặt bằng kinh doanh có vị trí tốt tại Gò Vấp, mức giá 11,7 triệu đồng/tháng là chấp nhận được và nên xem xét nhanh. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, đề xuất đàm phán giá thuê xuống còn khoảng 10,5 – 11 triệu/tháng sẽ hợp lý và có cơ sở hợp tác tốt với chủ nhà.
