Nhận định về mức giá 30 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, P. Hoà Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 30 tỷ đồng cho 225 m² đất thổ cư tương đương 133,33 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý nếu xét đến một số yếu tố đặc thù về vị trí và tiềm năng phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Năm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Quốc Hoàn, P. Hoà Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 225 | 133,33 | 30 | 2024 | Mặt tiền đường 15m, gần biển, đất thổ cư, có sổ đỏ |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Hoà Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 200 | 90 – 110 | 18 – 22 | 2023 | Gần biển, mặt tiền đường nhỏ hơn (10m), đất thổ cư |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 250 | 95 – 120 | 23.75 – 30 | 2023 | Mặt tiền đường 12m, gần biển, đất thổ cư |
| Đường Võ Nguyên Giáp, P. Hoà Hải, Q. Ngũ Hành Sơn | 300 | 100 – 130 | 30 – 39 | 2023 | Mặt tiền đường lớn, gần biển, đất thổ cư |
Nhận xét và đánh giá
– Mức giá 133,33 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 20-30% so với mặt bằng giá phổ biến tại các tuyến đường lân cận như Lê Văn Hiến, Nguyễn Văn Thoại, nhưng vẫn trong khoảng giá của các tuyến đường lớn hơn như Võ Nguyên Giáp.
– Vị trí đất có mặt tiền rộng 10m, đường trước đất rộng 15m với vỉa hè 7m, rất thuận tiện cho xây dựng căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú, đặc biệt khi nằm trên trục đường thông thẳng ra bãi tắm Sơn Thủy – một điểm đến du lịch tiềm năng của Đà Nẵng.
– Đất đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, đảm bảo cho việc giao dịch và phát triển dự án.
– Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh về du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng nên tiềm năng tăng giá trong dài hạn là có thực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Với các yếu tố trên, mức giá khoảng 110 – 120 triệu đồng/m² (tương đương 24,75 – 27 tỷ đồng cho 225 m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa tạo điều kiện hấp dẫn hơn cho người mua đầu tư.
– Thuyết phục chủ bất động sản bằng cách phân tích mức giá thực tế của các lô đất tương tự trong vùng, nhấn mạnh việc mua với giá hợp lý sẽ giúp tăng khả năng thanh khoản nhanh và giảm rủi ro trong tình hình thị trường có thể biến động.
– Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần trước để tạo sự tin tưởng và cam kết từ người mua, giúp chủ nhà an tâm hơn khi giảm giá.
– Nhấn mạnh tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực, đồng thời lưu ý việc giá quá cao có thể khiến nhà đầu tư khác e ngại, làm giảm cơ hội bán nhanh.
Kết luận
Mức giá 30 tỷ đồng cho đất mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, diện tích 225 m² là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong các trường hợp đặc biệt như vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển du lịch mạnh. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro về thanh khoản, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 110 – 120 triệu đồng/m². Việc thương lượng nên dựa trên các dữ liệu thực tế về giá khu vực, tình hình thị trường hiện tại và phương án thanh toán linh hoạt.
