Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền Lê Văn Thịnh, TP Thủ Đức
Giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường Lê Văn Thịnh được chào mức 22 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 150 m² (bao gồm 1 trệt 1 lầu, ngang 7m, dài 12m, có phòng ở lại) là mức giá khá phổ biến trong khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là những vị trí mặt tiền thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Duy Trinh.
Giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng đã hoàn thiện, có sẵn các trang thiết bị như quán ốp gỗ, decor hiện đại, giúp người thuê có thể vào sử dụng ngay mà không cần đầu tư thêm nhiều chi phí. Việc có phòng ở lại cũng là điểm cộng gia tăng giá trị mặt bằng.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền Lê Văn Thịnh, gần Nguyễn Duy Trinh | 150 | 22 | Mặt bằng có phòng ở, trang trí sẵn, 1 trệt 1 lầu |
| Mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh | 120 | 18-20 | Mặt bằng trống, chưa hoàn thiện, 1 tầng |
| Đường Vành Đai 2, TP Thủ Đức | 140 | 20-21 | Mặt bằng mới, mặt tiền, không có phòng ở |
| Đường Tam Bình, khu dân cư đông | 160 | 17-19 | Mặt bằng đơn giản, 1 trệt |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² với trang trí và phòng ở là mức phù hợp so với mặt bằng tương tự trong khu vực.
Đề xuất giá thuê và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá 20 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù mặt bằng có phòng ở và trang trí nhưng cần xác định rõ chất lượng trang trí có phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn hay không, nếu cần nâng cấp thì sẽ phát sinh chi phí đầu tư.
- Thời gian thuê dài hạn có thể yêu cầu giảm giá để đảm bảo sự ổn định trong kinh doanh.
- Tham khảo các bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ý định thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chia sẻ các chi phí phát sinh để chủ nhà hiểu rằng mức giá hiện tại có thể cao khi tính tổng chi phí đầu tư ban đầu.
- Đề xuất mức giá khoảng 20 triệu đồng/tháng kèm theo cam kết giữ mặt bằng lâu dài, bảo trì tài sản tốt.
Kết luận
Giá 22 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền Lê Văn Thịnh, diện tích 150 m², có trang trí và phòng ở lại. Tuy nhiên, nếu bạn không quá gấp và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng xuống khoảng 20 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý như đã phân tích. Việc thương lượng cần dựa trên cam kết thuê dài hạn và sự rõ ràng về nhu cầu sử dụng mặt bằng để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá tốt hơn.
