Nhận định về mức giá thuê 150 triệu/tháng tại 174 Phan Xích Long, Phường 2, Quận Phú Nhuận
Mức giá 150 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 8m x 16m (tương đương 128 m² sàn mỗi tầng) với kết cấu hầm 1 trệt 3 lầu tại vị trí góc 2 mặt tiền Phan Xích Long – khu vực sầm uất nhất Phú Nhuận là khá cao. Khu vực này được biết đến như một trung tâm thương mại, phố ẩm thực, ngân hàng và giao thương nhộn nhịp. Do đó, giá thuê cao là điều dễ hiểu, nhưng cần xét kỹ để đảm bảo mức giá hợp lý.
Phân tích chi tiết vị trí và diện tích
Với diện tích mỗi sàn khoảng 128 m², tổng diện tích sử dụng có thể lên tới 640 m² (4 tầng + hầm). Tuy nhiên, không phải toàn bộ diện tích đều được sử dụng để kinh doanh. Thông thường, tầng hầm dùng làm kho hoặc đỗ xe, nên diện tích sàn kinh doanh thực tế là khoảng 384 m² (3 tầng trệt, 3 lầu tương đương 4 sàn kinh doanh).
Vị trí góc 2 mặt tiền giúp tăng hiệu quả kinh doanh, thu hút khách hàng hơn so với các mặt bằng chỉ có 1 mặt tiền.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại khu vực Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Xích Long, Phú Nhuận (1 mặt tiền) | 100 | 80 | 0.8 | Vị trí trung tâm, 1 mặt tiền, tầng trệt |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận (góc 2 mặt tiền, nhỏ hơn) | 60 | 65 | 1.08 | Chỉ 1 trệt, vị trí đẹp |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 120 | 90 | 0.75 | Vị trí đẹp, gần trung tâm |
| 174 Phan Xích Long (góc 2MT, 4 tầng + hầm) | 640 (tổng sàn) | 150 | 0.23 (tính trên tổng sàn) | Giá thuê tổng, vị trí góc 2MT, nhiều tầng |
Nhận xét về mức giá
Căn cứ vào bảng so sánh, giá thuê 150 triệu/tháng cho toàn bộ toà nhà 4 tầng + hầm với tổng diện tích sàn 640 m² tương đương khoảng 0.23 triệu/m²/tháng là mức giá khá hợp lý và có thể xem là ưu đãi so với các mặt bằng 1 tầng ở vị trí trung tâm. Điều này đặc biệt đúng khi mặt bằng có góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng kinh doanh và thương hiệu cho khách thuê.
Đối với nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp cần không gian lớn, đa tầng, vị trí đẹp, mức giá này phù hợp và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần diện tích nhỏ hoặc ít tầng thì giá có thể được thương lượng theo diện tích sử dụng thực tế.
Đề xuất giá thuê và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 120-130 triệu/tháng, tương đương 0.19-0.20 triệu/m²/tháng trên tổng diện tích sàn. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt khi dịch vụ online và các khu thương mại mới phát triển.
- Diện tích sử dụng thực tế cho kinh doanh có thể nhỏ hơn tổng diện tích sàn (hầm và các tầng có thể chưa tối ưu cho kinh doanh).
- Thời gian thuê dài hạn và cam kết thanh toán ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro trống thuê.
- Giá thuê giảm nhẹ giúp tăng sức hấp dẫn cho khách thuê tiềm năng, giảm thời gian trống mặt bằng.
Kết luận: Giá thuê 150 triệu/tháng là mức giá hợp lý cho một mặt bằng góc 2 mặt tiền, nhiều tầng, tại vị trí sầm uất Phan Xích Long, Phú Nhuận. Việc thương lượng giảm nhẹ giá thuê có thể khả thi nếu khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn và cam kết sử dụng hiệu quả không gian.
