Nhận định về mức giá thuê 8 triệu/tháng tại địa chỉ 412/17A Ven Sông, Phường An Phú Đông, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích đất 55m², tổng diện tích sử dụng 100m², với 2 phòng ngủ, 1 toilet, hẻm xe tải 8.5 mét, có gác suốt và vị trí hẻm xe hơi khá thuận tiện tại Quận 12 là mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ | Hẻm xe tải | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú Đông, Quận 12 | Nhà nguyên căn | ~100 | 2 | Có (hẻm xe tải, 6-8m) | 6.5 – 7.5 | Giá phổ biến theo khảo sát tháng 5/2024 |
| Phường Tân Thới Nhất, Quận 12 | Nhà nguyên căn | 90 – 110 | 2 – 3 | Có (xe hơi ra vào dễ dàng) | 6.0 – 7.0 | Gần trung tâm Quận 12, tiện ích tương đương |
| Phường Hiệp Thành, Quận 12 | Nhà nguyên căn | 100 | 2 | Hẻm nhỏ, xe máy | 5.5 – 6.5 | Hẻm nhỏ hơn, giá thấp hơn |
Nhận xét chi tiết
Nhà tại địa chỉ 412/17A có hẻm rộng khoảng 8.5 mét, có thể xe tải ra vào, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc làm văn phòng. Đây là một điểm cộng vượt trội so với các nhà hẻm nhỏ trong khu vực. Bên cạnh đó, nhà có gác suốt giúp gia tăng diện tích sử dụng, 2 phòng ngủ rộng rãi và đầy đủ tiện nghi cơ bản. Vị trí gần quán café Layla cũng tạo môi trường năng động, dễ tiếp cận khách hàng nếu kinh doanh online.
Tuy nhiên, mức giá 8 triệu đồng/tháng đang cao hơn khoảng 5-15% so với mặt bằng giá tương đương tại khu vực An Phú Đông và các phường lân cận trong Quận 12. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, người thuê có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn với mức giá từ 6.5 đến 7.5 triệu đồng/tháng, cũng đáp ứng tốt nhu cầu về diện tích và cơ sở hạ tầng.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, giá thuê hợp lý hơn nên ở mức từ 6.8 đến 7 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, đồng thời thu hút người thuê tiềm năng, tránh để nhà trống lâu ngày làm mất đi dòng tiền ổn định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có tiện ích và diện tích gần bằng nhưng giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc giá hợp lý sẽ giúp thuê nhanh, giảm thời gian trống, tránh thiệt hại tài chính do không có dòng tiền cho thuê liên tục.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, đồng thời bạn cam kết bảo quản nhà tốt, ít gây hư hại.
- Tham khảo thêm các điều kiện thanh toán linh hoạt như cọc 1 tháng, thanh toán 3 tháng/lần để giảm áp lực tài chính cho người thuê.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng hiện tại có thể chấp nhận được nếu người thuê đánh giá cao vị trí hẻm xe tải rộng, tiện kinh doanh và nhu cầu sử dụng dài hạn, nhưng nếu cân nhắc về mặt tài chính và các lựa chọn khác trong khu vực thì giá đề xuất 6.8 – 7 triệu đồng/tháng mới là mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn.
