Nhận định mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng tại Đường Sơn Thủy Đông 4, P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho khách sạn 3,5 tầng, 9 phòng ngủ, 9 phòng vệ sinh trên diện tích 100 m² là mức giá tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Bất động sản tương đương tại Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 100 m², 3.5 tầng, 9 phòng ngủ, 9 phòng vệ sinh | 80 – 120 m², 2-4 tầng, 6-10 phòng ngủ, phù hợp cho căn hộ dịch vụ |
| Giá thuê | 30 triệu đồng/tháng (~300.000 đồng/m²/tháng) | 15 – 22 triệu đồng/tháng (~150.000 – 220.000 đồng/m²/tháng) |
| Vị trí | Đường rộng 5.5m, lề 3m, sát lô góc, khu vực phát triển du lịch | Đường nội bộ, gần biển Mỹ Khê, khu vực du lịch, tiện ích đa dạng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng | Thường có sổ hồng hoặc hợp đồng thuê lâu dài |
| Tình trạng bất động sản | Khách sạn mới xây, vận hành được ngay | Nhiều căn hộ dịch vụ đã đi vào hoạt động, nhiều cơ sở cũ hơn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể hợp lý nếu khách thuê là doanh nghiệp lớn hoặc dịch vụ lưu trú cao cấp, cần khai thác công suất phòng tối đa với chất lượng và dịch vụ tương xứng.
Tuy nhiên, với đa số khách thuê cá nhân hoặc hộ gia đình thuê căn hộ dịch vụ mini, mức giá này khá cao so với mặt bằng chung tại Ngũ Hành Sơn và Đà Nẵng nói chung. Đây là khu vực đang phát triển nhưng không phải trung tâm sầm uất, nên giá thuê cần hợp lý hơn để đảm bảo tính cạnh tranh lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Từ 18 – 22 triệu đồng/tháng, tương đương 180.000 – 220.000 đồng/m²/tháng, phù hợp với phân khúc căn hộ dịch vụ mini tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại đang có nhiều căn hộ dịch vụ tương tự với giá thuê thấp hơn, dễ thu hút khách thuê hơn.
- Giá thuê hợp lý giúp tăng tỷ lệ lấp đầy, giảm thời gian trống, đảm bảo doanh thu ổn định hơn cho chủ đầu tư.
- Khách thuê dài hạn và có khả năng thanh toán tốt sẽ ưu tiên lựa chọn mức giá hợp lý, giảm rủi ro về tài chính cho chủ bất động sản.
- Khách sạn mới xây nhưng chưa có danh tiếng, nên mức giá cần có tính cạnh tranh để xây dựng thương hiệu và khách hàng.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung và chỉ nên áp dụng trong trường hợp khách thuê có nhu cầu đặc biệt, dịch vụ cao cấp. Nếu mục tiêu là cho thuê nhanh, ổn định với khách thuê phổ thông hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, mức giá từ 18 – 22 triệu đồng/tháng sẽ khả thi và hợp lý hơn.
