Nhận định về mức giá 9,5 tỷ đồng cho lô đất 130m² tại Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích khoảng 130m² đất thổ cư, mặt tiền rộng 5.1m, đường trước nhà 10m, nằm ngay trên đường Lý Nhật Quang, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà – khu vực có dân cư đông đúc, phát triển và gần trung tâm thành phố, mức giá 9,5 tỷ đồng được đưa ra là cao hơn mức giá trung bình trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nại Hiên Đông, Sơn Trà (đường Lý Nhật Quang) | 130 | 9,5 | 73,1 | Giá đề xuất hiện tại |
| Nại Hiên Đông, Sơn Trà (đường Hoàng Sa) | 135 | 7,8 | 57,8 | Giao dịch thành công gần nhất (2024 Q1) |
| Nại Hiên Đông, Sơn Trà (đường Võ Nguyên Giáp) | 140 | 8,2 | 58,5 | Giao dịch thành công gần nhất (2024 Q1) |
| Khác trong khu vực Sơn Trà | 120 – 140 | 7,5 – 8,5 | 55 – 62 | Giá trung bình thị trường |
Nhận xét
Mức giá 9,5 tỷ đồng tương đương 73 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng giá chung của khu vực Sơn Trà hiện nay, dao động khoảng 55-62 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý. Các giao dịch gần đây trên các tuyến đường chính trong khu vực như Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp đều có giá dưới 8,5 tỷ cho diện tích tương đương.
Điểm cộng của lô đất này là đường trước nhà rộng 10m, diện tích vuông vức, pháp lý sổ hồng rõ ràng, vị trí thuận tiện xây căn hộ hoặc kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, giá chào cao hơn đáng kể so với giá thị trường nên cần thuyết phục để đạt được giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 8,0 – 8,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 61-64 triệu/m²) là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa phù hợp với giá thị trường và sức mua hiện tại.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất quá cao so với mặt bằng, có thể làm giảm khả năng tiếp cận người mua thực sự.
- Đề xuất mức giá 8,0 – 8,3 tỷ để đảm bảo giao dịch nhanh chóng, tránh để đất nằm lâu gây giảm giá trị do thị trường biến động.
- Nêu rõ tiềm năng phát triển và tính thanh khoản của lô đất để thuyết phục chủ đất rằng mức giá này vẫn hợp lý, có lợi cho cả hai bên.
Tóm lại, việc xuống tiền ở mức 9,5 tỷ đồng là chưa hợp lý nếu không có yếu tố đặc biệt nào khác như vị trí siêu đắc địa hoặc tiềm năng phát triển vượt trội. Người mua nên thương lượng để có mức giá khoảng 8,0 – 8,3 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
