Nhận định mức giá 1,99 tỷ đồng cho lô đất 60 m² tại Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 1,99 tỷ đồng tương đương khoảng 33,17 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 60 m², mặt tiền hơn 5 m, nở hậu, hướng Đông Bắc, có hẻm ô tô, đã có sổ đỏ tại khu vực Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Loại đất | Đặc điểm | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 60 | 33,17 | Thổ cư | Hẻm ô tô, nở hậu, sổ đỏ | 1,99 | Giá chào bán hiện tại |
| Lê Văn Hiến, Liên Chiểu | 70 | 29 – 31 | Thổ cư | Hẻm xe máy, sổ đỏ | 2,03 – 2,17 | Giá bán thực tế 2023 |
| Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 55 | 30 – 32 | Thổ cư | Hẻm ô tô nhỏ, sổ đỏ | 1,65 – 1,76 | Giao dịch quý 1/2024 |
| Đường 7, Hòa Khánh Nam | 60 | 32 – 34 | Thổ cư | Hẻm ô tô, gần trường học | 1,92 – 2,04 | Tham khảo giá thị trường cuối 2023 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Theo bảng so sánh, giá 33,17 triệu đồng/m² (tương đương 1,99 tỷ đồng cho 60m²) là mức giá nằm trong ngưỡng cao so với các giao dịch gần đây tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là khi lô đất có mặt tiền 5 m, chiều dài khoảng 12 m, hẻm ô tô chạy được, đất nở hậu và đã có sổ đỏ đầy đủ.
Tuy nhiên, do vị trí trên đường Hoàng Văn Thái – một trong những trục đường chính, có hẻm ô tô thuận tiện, đất nở hậu giúp tăng giá trị và khả năng xây dựng, cùng với việc pháp lý rõ ràng, mức giá này vẫn có thể được xem là hợp lý nếu người mua đánh giá cao yếu tố vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.
Nếu người mua có nhu cầu đầu tư hoặc xây nhà ở lâu dài, mức giá 1,99 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy vậy, để có lợi thế thương lượng, người mua nên đưa ra đề xuất giá khoảng 1,85 – 1,90 tỷ đồng (tương đương 30,8 – 31,6 triệu/m²) dựa trên so sánh với các lô đất tương tự có giá thấp hơn và các yếu tố về hẻm và tiện ích xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể lưu ý các điểm sau:
- Thị trường Liên Chiểu hiện nay có nhiều lô đất tương tự với giá thấp hơn, đặc biệt là các lô đất có hẻm nhỏ hơn hoặc diện tích lớn hơn.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh chóng, thanh toán thuận tiện và không phát sinh rủi ro pháp lý.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi sang tên, xây dựng và hoàn thiện nhà cửa mà người mua phải chịu.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị đất dựa trên các giao dịch thực tế gần đây.
Kết luận
Giá 1,99 tỷ đồng cho lô đất 60 m² tại Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển khu vực.
Để có được giao dịch hợp lý và tránh trả giá quá cao, người mua nên đề xuất giá từ 1,85 đến 1,90 tỷ đồng, đồng thời sử dụng các luận điểm thị trường và chi phí phát sinh để thương lượng với chủ nhà.
