Nhận định tổng quan về mức giá 5,05 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Ông Ích Khiêm, Hải Châu, Đà Nẵng
Với mức giá 5,05 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 90m² (diện tích sử dụng 180m²), tương đương giá 56,11 triệu/m², mức giá này có thể được xem là cao nhưng chưa vượt quá ngưỡng thị trường khu vực trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng.
Nguyên nhân: vị trí nằm trên đường Ông Ích Khiêm, khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần biển Nguyễn Tất Thành, nhiều tiện ích, thích hợp cả để ở và đầu tư kinh doanh. Đặc biệt nhà có kết cấu kiên cố, nội thất cao cấp, đủ phòng ngủ, phòng vệ sinh, sân để xe ô tô, sân vườn thoáng mát, ban công riêng – những yếu tố giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Tài sản phân tích | Giá tham khảo khu vực Hải Châu (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² | 80 – 100 m² | Phù hợp, không quá nhỏ, dễ sử dụng cho gia đình hoặc cho thuê |
| Diện tích sử dụng | 180 m² (2 tầng) | 160 – 200 m² | Diện tích sử dụng rộng, phù hợp với nhà 2 tầng tại khu trung tâm |
| Giá/m² | 56,11 triệu/m² | 45 – 60 triệu/m² | Giá bán sát mức cao của thị trường, thể hiện nhà có nội thất cao cấp và vị trí tốt |
| Vị trí | Đường Ông Ích Khiêm, trung tâm Hải Châu | Trung tâm, đường ô tô, gần biển, tiện ích đầy đủ | Vị trí đắc địa, tăng tính thanh khoản và khả năng gia tăng giá trị |
| Kết cấu và tiện ích | Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, sân vườn, ban công, sân để xe ô tô | Nhà có đầy đủ tiện nghi, phù hợp nhu cầu ở và cho thuê | Gia tăng giá trị so với nhà cùng khu vực không có tiện ích tương đương |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Đảm bảo an toàn giao dịch, thuận tiện vay vốn ngân hàng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Kết luận: Mức giá 5,05 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu người mua ưu tiên vị trí trung tâm, tiện nghi đầy đủ và sẵn sàng trả giá cao để sở hữu nhà tại khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh. Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề nghị mức giá khoảng 4,7 – 4,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 52 – 54 triệu/m², vẫn là mức giá cao nhưng có thể thuyết phục hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So với một số căn nhà tương tự trong ngõ ô tô khu vực gần đó, giá dao động trong khoảng 45 – 55 triệu/m², nên mức giá hiện tại ở mức cao hơn trung bình.
- Yếu tố nhà nở hậu có thể ảnh hưởng một phần nhỏ đến giá trị sử dụng, cần đánh giá kỹ bản chất khu đất.
- Thị trường có thể đang có xu hướng chững lại ở một số phân khúc, người mua cần tận dụng điều này để thương lượng.
Qua đó, đề nghị gặp chủ nhà với thái độ thiện chí, thể hiện sự quan tâm thực sự và khả năng tài chính rõ ràng để đàm phán giá trong khoảng 4,7 – 4,9 tỷ đồng sẽ có khả năng thành công cao hơn.
