Check giá "Bán nhà mặt tiền Kinh Doanh đường số 1 khu Tên Lửa 4×21 đúc 3.5 tâm"

Nhận định về mức giá 17,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường số 1, phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân

Với diện tích đất 84 m² (4m x 21m), giá bán 17,5 tỷ đồng tương đương khoảng 208,33 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Tân, đặc biệt là đường số 1, một tuyến đường sầm uất trong khu vực Tên Lửa. Nhà có kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, pháp lý đầy đủ (có sổ), phù hợp cho kinh doanh đa ngành nghề.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét về giá bán

Bảng so sánh cho thấy mức giá 208,33 triệu đồng/m² tại đường số 1 cao hơn khoảng 10-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực và thời điểm gần đây. Các căn nhà có kết cấu và diện tích gần tương tự đang giao dịch quanh mức 170-190 triệu/m².

Do đó, mức giá 17,5 tỷ đồng hiện tại là hơi cao so với thị trường.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

• Mức giá hợp lý đề xuất: khoảng 15,5 – 16 tỷ đồng (tương đương 184-190 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với mặt bằng giao dịch hiện tại.
• Lý do thuyết phục chủ nhà:
  • So sánh trực tiếp với các giao dịch thành công gần đây trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại vượt cao hơn đáng kể.
  • Giá trị bất động sản phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ kinh doanh, mức giá hợp lý sẽ giúp tăng cơ hội bán nhanh và tránh tồn kho lâu dài.
  • Chủ nhà có thể cân nhắc thương lượng để thu hút người mua sẵn sàng thanh toán nhanh, giảm rủi ro về thời gian và chi phí phát sinh.

Kết luận

Mức giá 17,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền kinh doanh tại đường số 1, phường Bình Trị Đông B là cao hơn mặt bằng thị trường từ 10-20%. Nếu người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc tận dụng tối đa vị trí đắc địa kinh doanh, mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro, người mua nên đề nghị mức giá khoảng 15,5 – 16 tỷ đồng. Việc thương lượng dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận hợp lý và nhanh chóng.