Nhận định mức giá đất 2,35 tỷ đồng tại Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 67 m² tại hẻm ô tô trên đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá 2,35 tỷ đồng tương đương khoảng 35,07 triệu đồng/m² được chào bán hiện nay có thể xem là cao so với mặt bằng giá trung bình khu vực. Đất thổ cư có sổ đỏ và hẻm ô tô thường là các yếu tố làm tăng giá trị bất động sản, tuy nhiên, để đánh giá chính xác và khách quan, cần so sánh với các sản phẩm tương tự trên thị trường gần đây.
Phân tích dữ liệu so sánh giá đất khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Văn Thái, Hòa Khánh Nam | 70 | 2,1 | 30 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi | Q1/2024 |
| Hòa Khánh Bắc, gần chợ | 65 | 1,9 | 29,2 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ xe máy | Q4/2023 |
| Đường Ông Ích Khiêm, Liên Chiểu | 75 | 2,5 | 33,3 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn | Q1/2024 |
| Hoàng Văn Thái, Hòa Khánh Nam | 60 | 1,8 | 30 | Đất thổ cư, hẻm xe máy | Q4/2023 |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng dữ liệu so sánh, các lô đất thổ cư tại khu vực Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu có giá phổ biến dao động từ 29 triệu đến 33 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, mặt tiền và hẻm xe hơi hay xe máy. Lô đất trong hẻm ô tô trên đường Hoàng Văn Thái với giá 35,07 triệu đồng/m² hiện đang cao hơn mức giá thị trường trung bình từ 5% đến 15%.
Điểm cộng của lô đất này là vị trí gần trường Đại học Duy Tân và chợ Hòa Khánh Nam, thuận tiện cho sinh hoạt và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, hẻm xe hơi trong khu vực này không phải là mặt tiền đường lớn, nên giá được định hình không thể bằng đất mặt tiền lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và yếu tố đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý để xuống tiền nên nằm khoảng từ 1,95 tỷ đến 2,1 tỷ đồng, tương đương 29 – 31 triệu/m². Mức giá này phản ánh sát hơn điều kiện thực tế, vẫn đảm bảo giá trị bất động sản có hẻm ô tô, gần tiện ích và pháp lý rõ ràng, đồng thời giảm bớt phần chênh lệch so với các lô đất tương tự.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực với giá bán thực tế.
- Nhấn mạnh vào vị trí đất trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu cần cải tạo hẻm hoặc nâng cấp hạ tầng.
- Đưa ra thiện chí thương lượng nhanh, thanh toán nhanh để tạo động lực giảm giá.
Kết luận, việc mua lô đất này với giá 2,35 tỷ đồng chỉ phù hợp nếu người mua đánh giá cao vị trí đặc biệt, tiềm năng tăng giá nhanh hoặc có nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu mục tiêu đầu tư cân nhắc kỹ, nên thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10-15% để đảm bảo hiệu quả tài chính.
