Nhận định về mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng tại Phan Huy Ích, Gò Vấp
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm nhà:
- Nhà nằm trên đường Phan Huy Ích, Phường 12, Quận Gò Vấp – khu vực dân cư đông đúc, có hạ tầng phát triển, thuận tiện di chuyển.
- Nhà trong hẻm xe hơi, chiều ngang 4 m, chiều dài 14 m, diện tích đất 56 m² và sử dụng lên tới 150 m² do có 3 tầng.
- Có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ) – đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
2. So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực Gò Vấp (cập nhật tháng 06/2024):
| Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 140 | 3 | 3 | 11.5 | Nhà có nội thất cơ bản |
| Nhà nguyên căn mặt tiền nhỏ | 120 | 3 | 3 | 12.5 | Nhà mới, trang bị nội thất cơ bản |
| Nhà nguyên căn hẻm nhỏ | 100 | 2 | 2 | 8.5 | Nhà trống, khu dân cư yên tĩnh |
| Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 150 | 3 | 3 | 12 | Nhà trống, diện tích lớn |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 150 m², 3 tầng, 3 phòng ngủ, trống nội thất là đáng giá và cạnh tranh trong thị trường hiện tại.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu người thuê muốn có mức giá thấp hơn một chút, có thể đề xuất mức 11 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà đang trống, chưa trang bị nội thất, do đó người thuê phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang trí hoặc mua sắm.
- Phần diện tích đất 56 m² khá nhỏ, chiều ngang chỉ 4 m, có thể gây hạn chế về không gian sử dụng hoặc tiện ích bên ngoài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản nhà cửa cẩn thận, giảm thiểu rủi ro hư hại.
- Đề xuất thanh toán cọc linh hoạt hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm về tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với phân khúc nhà trống, 3 phòng ngủ, 3 tầng tại khu vực Phan Huy Ích, Gò Vấp. Nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn và không cần nội thất, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
