Nhận định về mức giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất 64.6 m² tại Lê Xá, Thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên
Mức giá đưa ra tương đương khoảng 27,09 triệu đồng/m². Với diện tích 64.6 m², tổng giá trị là 1,75 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đất thổ cư mặt tiền, hướng Nam, có sổ đỏ chính chủ, đường trước nhà rộng 5m, đường hông 3m là những điểm cộng lớn. Vị trí nằm tại xã Dương Quang, Thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên, gần khu vực dự kiến phát triển đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Bảng so sánh giá đất thổ cư tại các khu vực gần thị xã Mỹ Hào, Hưng Yên
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá trị tổng (tỷ VNĐ) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Xá, Dương Quang (lô góc, mặt tiền) | 64.6 | 27.09 | 1.75 | 2024 | Đất thổ cư, có sổ, vị trí tiềm năng |
| Trung tâm Thị xã Mỹ Hào | 70 | 23 – 25 | 1.61 – 1.75 | 2024 | Đất thổ cư, hạ tầng hoàn thiện |
| Xã Liên Phương, Mỹ Hào | 65 | 20 – 22 | 1.3 – 1.43 | 2024 | Đất thổ cư, ít hạ tầng hơn |
| Xã Dị Sử, Mỹ Hào | 60 | 18 – 21 | 1.08 – 1.26 | 2023 | Đất thổ cư, vị trí xa trung tâm |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 27,09 triệu đồng/m² hiện cao hơn mức trung bình 20 – 23 triệu đồng/m² tại các khu vực lân cận có hạ tầng tương tự hoặc tốt hơn. Đây là mức giá phản ánh yếu tố lô góc 2 mặt thoáng và tiềm năng dự án đường sắt cao tốc, nhưng chưa hẳn đã hợp lý nếu xét ở khía cạnh thanh khoản và tiềm năng phát triển thực tế trong ngắn hạn.
Nếu người mua ưu tiên đầu tư lâu dài, chấp nhận chờ thời gian và kỳ vọng dự án hạ tầng lớn thì mức giá này có thể cân nhắc. Tuy nhiên, để đảm bảo tính khả thi và hấp dẫn hơn, người mua nên thương lượng giảm giá khoảng 5-10%, tương đương mức giá khoảng 24,5 – 25,7 triệu đồng/m² (tổng giá 1,58 – 1,66 tỷ đồng).
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các số liệu so sánh giá đất thực tế tại các khu vực lân cận có hạ tầng hoàn thiện hơn hoặc tương đương.
- Nêu rõ phân tích về thanh khoản thị trường hiện tại, nhấn mạnh tính cạnh tranh cao và mức giá phải phù hợp để nhanh chóng giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh tính thực tế về tiến độ dự án đường sắt cao tốc còn chưa rõ ràng, rủi ro kéo dài thời gian tăng giá.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, giúp chủ nhà sớm giải phóng tài sản.
Kết luận
Mức giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất 64,6 m² tại Lê Xá hiện chưa thực sự hợp lý nếu xét về mặt giá thị trường và thanh khoản. Mức giá hợp lý và thuyết phục sẽ nằm trong khoảng từ 1,58 – 1,66 tỷ đồng, tương đương 24,5 – 25,7 triệu đồng/m², dựa trên so sánh thực tế và tiềm năng phát triển khu vực. Người mua nên thương thảo theo hướng này để đạt được giao dịch tốt nhất.
