Check giá "SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ DIỆN TÍCH KHỦNG – HOÀN CÔNG – TRẦN XUÂN SOẠN – QUẬN 7"

Nhận định mức giá 4,9 tỷ cho nhà cấp 4 tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh

Giá đề xuất 4,9 tỷ cho căn nhà cấp 4 diện tích 70 m², tương đương 70 triệu/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận 7. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, gần các trường đại học, tiện ích và giao thông thuận lợi, tuy nhiên loại hình nhà ở là nhà ngõ, hẻm với diện tích đất và xây dựng không lớn, cùng với việc bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất, nên mức giá trên cần được cân nhắc kỹ.

Phân tích chi tiết về mức giá

So sánh giá thực tế gần đây tại Quận 7

Kết luận và đề xuất giá

Dựa trên phân tích và so sánh, giá 4,9 tỷ tương đương 70 triệu/m² cho căn nhà cấp 4 trong hẻm, bàn giao thô, diện tích 70 m² tại Quận 7 là hơi cao so với mặt bằng chung. Giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,2 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 60 – 64 triệu/m²), phù hợp với tình trạng nhà, vị trí và thị trường hiện nay.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề cập các điểm sau:

• Nhà hiện bàn giao thô, cần chi phí hoàn thiện khá lớn để ở hoặc cho thuê.
• Khu vực hẻm nên có giá thấp hơn nhà mặt tiền, ảnh hưởng đến thanh khoản và giá trị bán lại.
• Giá thị trường tương tự tại khu vực dao động quanh 60 triệu/m², việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh và tránh rủi ro tồn kho lâu.

Việc thương lượng mức giá hợp lý sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận nhanh chóng, hạn chế chi phí phát sinh và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho người mua.