Nhận định về mức giá 5,69 tỷ đồng cho lô đất 87 m² tại đường Trần Thị Bốc, Thị trấn Hóc Môn
Giá được đề xuất tương đương khoảng 65,40 triệu đồng/m² cho đất thổ cư mặt tiền đường Trần Thị Bốc – Huyện Hóc Môn. Đây là vùng đất có vị trí kinh doanh sầm uất, gần các trường học lớn, chợ Hóc Môn chỉ cách 300m và đường trục chính, rất thuận tiện cho các hoạt động đa ngành nghề như buôn bán, văn phòng, spa, nail…
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các mức giá giao dịch thực tế gần đây tại khu vực Hóc Môn.
So sánh giá đất thổ cư mặt tiền tại Hóc Môn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Văn Mười, Hóc Môn | 90 | 5,1 | 56,7 | 2024 Q1 | Gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Lê Thị Hà, Hóc Môn | 85 | 4,8 | 56,5 | 2024 Q1 | Đường rộng, khu dân cư ổn định |
| Đường Trần Thị Bốc, Hóc Môn (bán hiện tại) | 87 | 5,69 | 65,40 | 2024 Q2 | Mặt tiền kinh doanh, vị trí đắc địa |
| Đường Nguyễn Thị Tú, Hóc Môn | 80 | 4,5 | 56,25 | 2024 Q1 | Khu dân cư mới, tiện ích đầy đủ |
Phân tích và nhận xét
So với các giao dịch đất thổ cư mặt tiền tại Hóc Môn, mức giá trên 65 triệu đồng/m² hiện đang ở mức cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến từ 56,2 đến 57 triệu đồng/m² trong quý 1/2024. Tuy nhiên, vị trí đất này có nhiều điểm cộng:
- Đất mặt tiền đường Trần Thị Bốc, tuyến đường kinh doanh sầm uất.
- Gần các trường học lớn và chợ, thuận tiện cho cả sinh hoạt và phát triển kinh doanh.
- Đất cao ráo, sạch sẽ, không gần mồ mả hay chùa, yếu tố phong thủy tốt.
- Hệ số xây dựng lên tới 4.5, phù hợp xây nhiều tầng phục vụ kinh doanh hoặc kết hợp văn phòng.
Do vậy, mức giá 5,69 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao tính thương mại và tiềm năng phát triển lâu dài của khu vực.
Ngược lại, nếu khách mua chủ yếu để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, thì mức giá này hơi cao so với mặt bằng chung và có thể thương lượng giảm xuống mức khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng (~61 triệu/m²) nhằm tạo biên độ an toàn và tăng khả năng sinh lời.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với mức giá phổ biến khoảng 56 – 57 triệu đồng/m² làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh nhu cầu mua thực, nhanh chóng giao dịch để chủ nhà không bỏ lỡ cơ hội.
- Đề nghị mức giá 5,3 – 5,4 tỷ đồng là hợp lý, phản ánh đúng giá thị trường và tiềm năng khu vực, đồng thời phù hợp với lợi ích của cả hai bên.
- Trường hợp chủ nhà cứng rắn, có thể đề xuất các điều khoản hỗ trợ thanh toán hoặc giảm bớt chi phí sang tên để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 5,69 tỷ đồng (65,4 triệu đồng/m²) là có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí kinh doanh và tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, khách hàng nên thương lượng để đưa giá về khoảng 5,3 – 5,4 tỷ đồng phù hợp hơn với mặt bằng giá chung tại Hóc Môn.
