Nhận định về mức giá 4,95 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Võ Duy Ninh, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,95 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng có diện tích đất 78,5 m² tương đương khoảng 63,06 triệu/m² được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Sơn Trà hiện nay. Tuy vậy, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể, như vị trí nhà ba mặt thoáng, gần biển, thuận tiện kinh doanh và pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá chính xác, ta cần xem xét các yếu tố chính sau:
- Vị trí và tiện ích: Nhà nằm trên đường Võ Duy Ninh, Phường Mân Thái, quận Sơn Trà – khu vực có dân cư phát triển, gần biển, thuận lợi giao thông cũng như kinh doanh nhỏ lẻ.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích đất 78,5 m², sử dụng 120,1 m², chiều ngang 4 m, chiều dài 18,7 m. Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh tạp hóa, mở văn phòng.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ, đảm bảo an tâm về mặt pháp lý.
Bảng so sánh giá căn nhà tương tự khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng (cập nhật 2024)
| Địa chỉ | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Duy Ninh | 80 | 4,3 | 53,75 | Nhà 3 tầng, đường hẻm 4m, gần biển |
| Đường Hoàng Sa | 75 | 4,5 | 60,0 | Nhà mới, 3 tầng, gần biển, tiện KD |
| Đường Trần Bạch Đằng | 70 | 4,0 | 57,14 | Nhà 2 tầng, hoàn thiện cơ bản |
| Nhà phân tích | 78,5 | 4,95 | 63,06 | 3 tầng, 3 mặt thoáng, gần biển, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét chi tiết
– Giá hiện tại 63,06 triệu/m² cao hơn mức trung bình của các căn nhà tương tự trong khu vực (53,75 – 60 triệu/m²), nhưng vẫn có thể hợp lý nếu giá trị tiện ích và vị trí được đánh giá cao hơn, đặc biệt với nhà có 3 mặt thoáng và tiềm năng kinh doanh.
– Nhà có thể chia tách thành 2 căn riêng biệt với lối đi riêng biệt là một điểm cộng lớn về mặt linh hoạt sử dụng, tăng giá trị thực tế.
– Khu vực Sơn Trà đang có xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt các bất động sản gần biển thường được định giá cao hơn do quỹ đất hiếm và nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch tăng cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
– Đề xuất giá hợp lý: 4,5 – 4,7 tỷ đồng. Mức giá này thể hiện sự tôn trọng giá trị bất động sản nhưng vẫn tạo khoảng cách đủ để thương lượng, dựa trên so sánh thị trường và tính thanh khoản.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá bán hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi so với các căn nhà có diện tích và vị trí tương đương.
- Nhà hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm để đạt chuẩn cao cấp hơn, điều này sẽ phát sinh chi phí cho người mua.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn, người mua có thể cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
- Tuy nhiên, điểm cộng 3 mặt thoáng và khả năng chia tách nhà là yếu tố cần được cân nhắc, do đó mức giá chấp nhận được nên không quá thấp.
Kết luận, mức giá 4,95 tỷ có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí và tiện ích đặc biệt của căn nhà, nhưng nếu muốn có thương vụ tốt hơn thì có thể đề nghị mức giá từ 4,5 – 4,7 tỷ đồng.
