Nhận xét chung về mức giá 10,7 tỷ cho nhà phố Nguyễn Chính, Quận Hoàng Mai
Mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 50m² tương đương khoảng 214 triệu đồng/m² là khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ tại khu vực Hoàng Mai, đặc biệt là phường Thịnh Liệt. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như 5 tầng, 7 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, vị trí gần đường lớn Tân Mai, sổ đỏ chính chủ, nên mức giá này không hoàn toàn vô lý.
So sánh giá bất động sản trong khu vực Quận Hoàng Mai
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ Tân Mai, gần Nguyễn Chính | 45 | Nhà ngõ 4 tầng | 160 – 180 | 7,5 – 8,1 | Nhà mới, chỉ 3 phòng ngủ, chưa có nội thất đầy đủ |
| Đường Tân Mai, gần CC Hòa Phát | 50 | Nhà phố 5 tầng, 5 phòng ngủ | 190 – 210 | 9,5 – 10,5 | Vị trí tốt, nhà đẹp, nội thất cơ bản |
| Phố Nguyễn Chính, Quận Hoàng Mai | 50 | Nhà 5 tầng, 7 phòng ngủ, nội thất đầy đủ | 214 (giá đề xuất) | 10,7 (giá hiện tại) | Nhà có sổ đỏ, vị trí gần đường lớn |
Phân tích chi tiết mức giá và đề xuất
Mặc dù giá 214 triệu/m² cao hơn so với các nhà tương tự trong khu vực, nhưng căn nhà này có ưu điểm vượt trội về số tầng và số phòng ngủ (7 phòng, trong khi các nhà khác chỉ 3-5 phòng), nội thất đầy đủ và vị trí gần đường lớn Tân Mai thuận tiện di chuyển. Đây là yếu tố giúp nâng giá bán.
Tuy nhiên, xét về mặt thị trường hiện nay, giá nhà trong ngõ hẻm tại Hoàng Mai thường dao động trong khoảng 160 – 210 triệu/m² tùy vị trí và diện tích. Với diện tích đất 44m² và diện tích sử dụng 50m², mức giá trên 10 tỷ đồng là sát ngưỡng cao nhất.
Do vậy, nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, khách hàng nên thương lượng giảm giá khoảng 5-7% xuống còn khoảng 10 tỷ đồng để tránh rủi ro về thanh khoản và đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra các số liệu so sánh thực tế về giá nhà tương tự trong khu vực để thuyết phục về mức giá hợp lý hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng của kinh tế và lãi suất vay mua nhà.
- Đề nghị xem xét giảm giá do diện tích đất thực tế hơi nhỏ (44m²), trong khi diện tích sử dụng là 50m², đồng thời có thể cân nhắc việc nâng cấp nội thất hoặc sửa chữa nhỏ để tăng giá trị sau mua.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh gọn, thanh toán sòng phẳng để tạo thiện cảm và sức ép tích cực cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 10,7 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên nhà nhiều phòng ngủ, nội thất đầy đủ và vị trí gần đường lớn Tân Mai. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản, khách hàng nên đề xuất mức giá khoảng 10 tỷ đồng nhằm có lợi thế thương lượng, đồng thời chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá để giao dịch nhanh hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
