Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền đường Quang Trung, Thành phố Thủ Đức
Nhà cho thuê có diện tích 100m² (ngang 5m dài 20m), 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, mặt tiền góc 2 mặt thoáng, hướng Đông Nam, có sổ hồng rõ ràng, nằm trên tuyến đường Quang Trung – khu vực Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức.
Giá thuê đưa ra là 13 triệu đồng/tháng. Dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích và thị trường hiện nay, mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong một số trường hợp, nhưng có thể thương lượng để có giá tốt hơn.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê nhà mặt tiền khu vực Quang Trung, Tp Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích, điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức | 100 | 3 | 13 | Nhà 2 tầng, nội thất đầy đủ, góc 2 mặt tiền, có sân để xe hơi, hướng Đông Nam | Giá chủ nhà đưa ra |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 90 | 3 | 11 – 12 | Nhà mặt tiền gần chợ, tiện kinh doanh, đủ nội thất | Giao dịch 2024 |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức | 100 | 3 | 12 – 12.5 | Nhà 2 tầng, gần trường học, đầy đủ tiện ích | Thực tế thị trường 2024 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 105 | 3 | 11.5 – 12.3 | Nhà mới sửa, nội thất cơ bản, khu dân cư đông đúc | Tham khảo từ môi giới |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 100m², mặt tiền vị trí đẹp có sân để xe hơi và nội thất đầy đủ là mức giá khá sát với mặt bằng chung ở khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Quang Trung – Tăng Nhơn Phú B. Ưu điểm nhà là không gian thoáng đãng, nhiều cửa sổ, ánh sáng tự nhiên, tiện nghi hiện đại như máy lạnh, bếp điện, nước nóng năng lượng mặt trời, điện nước giá nhà nước.
Tuy nhiên, dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với các căn nhà có diện tích tương đương, số phòng ngủ tương tự và tiện ích gần bằng, mức giá thuê trung bình phổ biến từ 11 triệu đến 12.5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa tiết kiệm chi phí cho bên thuê, vừa vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
- Trong trường hợp bên thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, không gây hư hỏng tài sản, có thể đề nghị giảm nhẹ từ 0.5 – 1 triệu đồng/tháng để tạo sự hợp tác lâu dài.
- Đề xuất thương lượng dựa trên việc so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, nhấn mạnh yếu tố cạnh tranh trên thị trường và cam kết sử dụng nhà trọn vẹn, giữ gìn tài sản cũng như đóng tiền đúng hạn.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện nhà sạch sẽ, nội thất đầy đủ và vị trí tốt. Tuy nhiên, nếu bên thuê có nhu cầu thuê lâu dài và thanh toán ổn định, mức giá 12 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và giữ chân khách thuê.
