Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho căn 2PN Duplex tại Feliz En Vista
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ Duplex, diện tích 103m², nội thất đầy đủ tại Feliz En Vista là mức giá cao nhưng có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP.Thủ Đức hiện nay. Dự án Feliz En Vista tọa lạc tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ (nay là TP.Thủ Đức) – một khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển mạnh, tiện ích đồng bộ và được nhiều nhà đầu tư, người mua ở quan tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh
Dưới đây là bảng so sánh giá bán các căn 2PN Duplex tương tự trong khu vực và dự án Feliz En Vista:
| Dự án | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Feliz En Vista (Tháp Dinezo) | 2PN Duplex | 103 | Đầy đủ | 10,5 | ~101,9 |
| Feliz En Vista (Tháp Cruz) | 2PN | 83 | Đầy đủ | 9,1 | ~109,6 |
| The River Thủ Thiêm | 2PN Duplex | 95 | Đầy đủ | 9,5 | ~100,0 |
| Empire City Thủ Thiêm | 2PN Duplex | 100 | Đầy đủ | 11,0 | ~110,0 |
Nhận xét và đánh giá
– Giá trung bình khu vực cho căn 2PN Duplex có nội thất đầy đủ dao động từ 100 đến 110 triệu đồng/m². Với mức giá 10,5 tỷ cho 103m², giá/m² là khoảng 101,9 triệu đồng, thấp hơn một chút so với một số dự án tương tự như Empire City và The River nhưng vẫn trong mức hợp lý.
– Dự án Feliz En Vista có lợi thế về pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), tiện ích nội khu hiện đại và vị trí thuận lợi tại TP.Thủ Đức, làm tăng giá trị căn hộ.
– Giá 10,5 tỷ đồng là chấp nhận được nếu nội thất đạt chuẩn, không gian sống thoáng đãng, và các tiện ích cộng đồng được duy trì tốt.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Nếu người mua muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 9,8 – 10 tỷ đồng dựa trên việc so sánh giá/m² và hiện trạng căn hộ (chẳng hạn nếu nội thất cần cải thiện hoặc thời gian bàn giao lâu).
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá với các dự án tương đương, nhấn mạnh việc căn hộ cần được cải tạo hoặc có một số hạn chế nhỏ để giảm giá.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo điều kiện cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh hiện tại trên thị trường và khả năng có những lựa chọn khác cùng mức giá hoặc thấp hơn.
– Tuy nhiên, nếu căn hộ có nội thất cao cấp và vị trí, tiện ích tốt hơn các căn so sánh, mức giá 10,5 tỷ là hoàn toàn xứng đáng.
Kết luận
Giá 10,5 tỷ cho căn 2PN Duplex 103m² tại Feliz En Vista là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường TP.Thủ Đức hiện nay, đặc biệt khi căn hộ có nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch. Người mua có thể thương lượng nhẹ nhàng nếu muốn giảm giá, nhưng cần chuẩn bị các luận điểm thuyết phục dựa trên thực tế thị trường và tình trạng căn hộ.
